樓市無常，變幻莫測。如同懸疑推理電影一般，長沙的樓市也是一部猜中了開頭，卻猜不中結局的江湖大片。

　　在經歷2014年的調整期陣痛之后，2015年政策放松，樓市迎來了復蘇期。整體來看，購房者入市意愿加強，一二手房銷量全面升溫，新房供減銷增，房價平中向上，但土地反差較大，成交大幅收縮。那么，具體表現又是如何?梳理樓市脈絡，從五個關鍵詞讀懂2015年長沙樓市。

　　關鍵詞一：量漲價穩

　　2015年，注定又是房地產市場一個值得銘記的年份。“救市”花招已如數出盡，高頻率的降準降息，公積金政策層不出窮，房產營業稅調整等等，。政策支持力度之大，不僅降低了購房門檻，同時稅費、利息方面的調整也減輕了購房成本，由此促成了2015年樓市的反彈。

　　2015年的長沙樓市，也在“復蘇大軍“之列。據湖南中原研究中心統計數據顯示，全年長沙內六區新房成交量大幅上揚，同比上漲52%;新建住宅網簽均價為5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均價為6197元/㎡，同比上漲3%。

　　與其他城市成交量與房價齊漲不同，長沙樓市表現為”量漲價穩“。究其原因，中原房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼指出，“其一是長沙供應量大，存量依舊高位，系列放松政策對于市場整體的影響存在局限性;其二是差別化的樓市調控政策，對一線城市和長沙的影響就會不同，例如限貸放松后，很難在長沙產生立竿見影的效果。”

　　關鍵詞二：二手房熱

　　2015年的長沙樓市最突出的特點之一，莫過于二手房市場的火熱。二手房成交量在營業稅免征年限由5年減少為2年，交易稅率從1.88%降至1%的政策刺激下，漲幅明顯。

　　據湖南中原研究中心統計數據顯示，2015年長沙內六區二手房成交面積超290萬方，同比上漲近八成，占一二手房成交量總和的比重，由2012年的8%逐年上漲至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供應增加，分流部分一手房客戶。同時按揭政策的放開，也對二手房銷量上漲起到了促進作用。

　　關鍵詞三：土地縮水

　　一半是海水，一半是火焰。與樓市的火爆相比，2015年長沙的土地市場卻顯得冷清不已。從數據來看，全年長沙內六區成交總建筑面積僅465萬方，同比下跌67%，成交金額僅為67億元，同比下跌74%。

　　洋湖時代廣場銷售經理吳欣成認為，土地出貨量并不大，是基于兩個方面，第一是去年長沙樓市銷售情況不是特別理想，導致開發商沒有足夠的信心。第二是優質的土地資源相對缺乏，開發商不敢輕易出手。

　　而對于明年土地市場的走勢，在湖南德思勤品牌總監楊正宇看來，“未來將是穩中趨降的市場，尤其是非中心城區的土地，會面臨比較大的市場壓力，但中心城區的土地的話，會處于一個比較搶手的狀態。”