縱觀2015年的北京房地產(chǎn)市場，不論是新房市場，還是二手房、土地市場，整體上呈現(xiàn)出的均是量價齊漲的態(tài)勢。其中新房市場成交均價以29564元/平米創(chuàng)歷史新高，二手房成交量同比上漲88.4%，土地市場則以2032.1億的成交總金額創(chuàng)歷史新高。

　　對于北京房地產(chǎn)市場整體量價齊漲的情況，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，2015年房地產(chǎn)市場正式進入政策寬松期，不但給予了開發(fā)商拿地的信心，也有效刺激了市場需求釋放。

　　2015年北京新房成交均價創(chuàng)歷史新高

　　從930新政，330新政，到年內(nèi)五次降息、降準，從下調(diào)營業(yè)稅，到進一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年購房需求的持續(xù)釋放，支撐了北京樓市的復(fù)蘇。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年（截止12月27日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現(xiàn)成交75142套，同比增加23%。

　　值得注意的是，不僅整體成交量上升，成交均價也是連續(xù)3年創(chuàng)歷史新高。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年（截止12月27日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這也是自2011年樓市價格探底之后，連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。

　　“一方面是受到市場供應(yīng)不足的影響，整體市場項目的價格普遍開始攀升；另一方面則是受到市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，在市場快速豪宅化的過程當(dāng)中整體均價水平也被快速拉升�！惫�毅如是說。

　　事實上，從2015年北京純商住宅成交特征中可以看出，中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而高端產(chǎn)品比重則不斷上升。其中萬柳書院、北京壹號院、使館壹號院、西宸原著、中糧瑞府等10萬+豪宅紛紛入市，拉高了成交均價。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年單價3-6萬/平米的中端產(chǎn)品成交占比高達27%，相比去年上升9個百分點；而單價6萬/平米以上的高端住宅產(chǎn)品實現(xiàn)成交2157套，同比增長74%。

　　“由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升，使得大量新項目不得不提升價格進入高端住宅行列，而地王扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多，并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢，而在這一變化過程中，高端住宅市場直接連跨數(shù)級，逐漸進入10萬+頂豪主導(dǎo)的局面�！惫�毅如是說。

　　胡景暉也認為，隨著政策的放松，供給的釋放，2016年“量增價漲”或?qū)⒗^續(xù)主導(dǎo)北京新房樓市，但明年在樓市整體庫存較大的背景下，房價漲幅也將有限。