2015年的房地產(chǎn)市場，以政策為主導(dǎo)。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經(jīng)濟會議“鼓勵開發(fā)商適當降價”，都體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場的重視。

　　在這樣的大背景下，重慶樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2015年重慶主城區(qū)共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，重慶市場整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

　　樓市量價關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

　　2015年，重慶房地產(chǎn)市場無論從供應(yīng)量，成交量還是房價，均保持了“穩(wěn)”字當頭。

　　首先，重慶新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬套以上。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年重慶共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

　　此外，2015年重慶主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

　　第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2015年11月30日，重慶樓市庫存量為1300萬方，而2014年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

　　第三，重慶房價同樣保持穩(wěn)定。克而瑞機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2015年1-11月重慶商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統(tǒng)的市場營銷節(jié)點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對重慶房價起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。