10月12日，平安在天津的土地市場(chǎng)上，以總價(jià)76億元、溢價(jià)率99%將天津西青張家窩鎮(zhèn)的一幅土地收入囊中，該宗土地成交樓板價(jià)約20417元/平方米，該地塊成為了西青區(qū)最高價(jià)地塊。同時(shí)，該地塊打破了天津環(huán)城（西青區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)）土地成交的樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

　　根據(jù)資料顯示，該宗地塊編號(hào)為津西青（掛）2016-02號(hào)宗地，位于天津西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)賽達(dá)大道北側(cè)，出讓面積約19.21萬平方米。其中，城鎮(zhèn)住宅約16.5萬平方米，容積率1.01—2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于45%，建筑限高80米；商服約2.06萬平方米，容積率不大于2.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高40米；街巷6022.4平方米，起始價(jià)格為38.28億元。這也是今年以來西青區(qū)出讓的第三宗宅地。

　　另據(jù)規(guī)劃要求，該地塊中設(shè)置的社會(huì)停車場(chǎng)在建成后無償移交張家窩鎮(zhèn)使用及管理。

　　參與這場(chǎng)土地拍賣的房企共17家，包括萬科、保利、金地、中海、中糧、中冶、華潤(rùn)、中駿、正榮、旭輝、禹洲、金隅、華遠(yuǎn)、天一、龍湖、平安及恒大。從中可以發(fā)現(xiàn)，參與拍賣的除了央企、國(guó)企、閩系開發(fā)商之外還有險(xiǎn)資。而最終拿下該地塊的，正是平安這個(gè)險(xiǎn)資大鱷。

　　平安此前曾在天津拿過金地藝城華府和北岸中心，但均未參與操盤。

　　根據(jù)克爾瑞信息顯示，今年前9個(gè)月，張家窩區(qū)域的商品住宅成交面積61.2萬平方米，比去年全年的成交量高了將近30%，在4月高峰期，板塊一個(gè)月的成交量就突破了15.5萬平。

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2016年1月至6月，天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番，已逼近去年全年成交12萬套的水平。市內(nèi)六區(qū)（和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)）成交均價(jià)突破26000元/平方米，同比漲幅逼近20%。從具體樓盤項(xiàng)目來看，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“中心5萬、環(huán)內(nèi)3萬、環(huán)外2萬、遠(yuǎn)郊1萬”的階梯格局。

　　天津在9月30日晚間出臺(tái)限購(gòu)政策，內(nèi)容規(guī)定，在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

　　我愛我家數(shù)據(jù)顯示，在十一國(guó)慶期間，天津市二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。

　　此外，與上述地塊鄰近且同日掛牌的津西青（掛）2016-03號(hào)地塊，出讓土地總面積約16.77萬平方米，掛牌起始價(jià)36.03億，整體樓面價(jià)10943元/平方米，將于10月14日也就是后天進(jìn)行拍賣。