繼今年的“房價(jià)四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京等熱點(diǎn)二線城市先后出臺樓市調(diào)控政策之后，杭州也伸出了調(diào)控之手。18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實(shí)施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

　　這一限購政策被業(yè)內(nèi)視為“較為溫和的限購”，但可以給樓市的虛火降降溫，防止因?yàn)橥獾赝顿Y客的投資、投機(jī)需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。

　　18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布了《杭州部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴�策》，宣布�?月19日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。限購時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

　　這意味著，外地購房者只能在杭州買一套房，一定程度上抑制了投機(jī)，給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購，他們的自住及改善需求都能得到滿足。

　　房產(chǎn)專家：

　　這是個(gè)溫和的限購政策

　　在浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛看來，這是一個(gè)意料之中的政策。

　　“杭州市的限購政策可以理解。第一，市場若急劇升溫則有可能失控。第二，這一限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策，而是外地人可以購買一套，限制投資性的多套。這一政策出臺后，對市場會(huì)有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢，仍不僅僅取決于杭州市場，而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展。要看貨幣政策和其他政策的變化。”

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳則表示，這個(gè)政策相對比較溫和，但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車。“外地投資客太多，其實(shí)是泡沫需求，是表面的虛榮繁華，樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩，對于樓市長遠(yuǎn)的發(fā)展來看確實(shí)不是好現(xiàn)象。”章惠芳說。

　　在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)上，也發(fā)布了一些專家對政策的解讀。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”，過度的投資、投機(jī)會(huì)提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　杭州透明售房研究院院長方張接認(rèn)為，近期杭州房價(jià)上漲明顯，但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比，漲幅尚在可控范圍。因此，這次出臺的政策一方面反應(yīng)及時(shí)，另一方面還是相對溫和，更多地釋放了政府促進(jìn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號，也留出未來進(jìn)一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實(shí)際影響而言，對市場的沖擊不會(huì)太大。

　　開發(fā)商：

　　拿著POS機(jī)去上海刷卡

　　金茂府營銷總監(jiān)黃津程認(rèn)為，從政策內(nèi)容來看，目的在于精準(zhǔn)打擊外地投資、投機(jī)需求。“這一點(diǎn)是有必要的，目前沒有限貸，只針對外地人限購，也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看，未來房價(jià)還有發(fā)展空間，如果沒這個(gè)政策，這些漲幅就會(huì)在短期內(nèi)被透支掉，反而不利于樓市的額長期發(fā)展。”黃津程說。

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