資料圖。 韋亮 攝

　　中新社北京6月13日電 (記者 龐無忌)對于近期席卷一二線熱點城市的“地王”潮，中國國家統計局新聞發言人盛來運13日在回答中新社記者提問時指出，總體而言，中國房地產投資還是比較謹慎的，并沒有出現特別過熱的情況。但一些“地王”拍出后對當地房價有一種示范效應，需要高度關注。

　　近一個多月來，盡管前期高燒的樓市有所降溫，但中國土地市場卻持續“亢奮”，蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一二線熱點城市高價地不斷涌現。幾十家房企搶一塊地的場面頻頻上演，溢價率超過200%甚至300%的地塊也不斷拍出。

　　據房地產信息和咨詢機構克而瑞中心提供的數據，今年以來，中國22個熱點一、二線城市已經出現百余宗“地王”，其中近一半溢價率在100%以上。

　　對于“房企不顧風險瘋狂搶地”的擔憂，盛來運指出，其實從總體情況來看，房地產商的投資還是比較謹慎的。這一判斷可以從三個數據上得到支撐。

　　一是房地產開發投資增速。中國國家統計局13日發布的數據顯示，1-5月份中國房地產開發投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點。這是今年以來房地產開發投資增速首次出現回落。

　　二是土地購置面積。1-5月份房企土地購置面積同比下降5.9%，盡管降幅較上個月有所收窄，但仍在繼續下降。而且盛來運指出，這是“在去年大降30%左右的基礎上繼續下滑”，說明房地產商拿地總體上還是比較謹慎的。

　　三是土地成交價款。1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，低于房地產的投資的增長。盛來運認為，這三個數據說明房地產投資還并沒有出現特別過熱的情況。當然。他指出，有些“地王”出來以后對當地城市房價有一種示范效應，確實需要高度關注。“地價”與“房價”相互促漲在過去幾年中已經屢見不鮮。高價地頻出，推高人們的心理預期，帶動房價上漲；同時，高價地往往變身天價豪宅，自身就是拉動房價的“利器”。例如：目前京滬出讓的郊區土地未來售價預期大都超過每平方米6萬元人民幣。

　　對于未來房價的走勢，盛來運表示，目前中國房地產市場進入一個分化調整的階段，大量三四線城市房地產庫存比較大，房價反彈和回升最終取決于市場供求關系。而且房地產地域性非常強，對于房地產調控，政府提倡因地制宜、因城施策。

　　值得注意的是，5月末，商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。這是中國房地產庫存連續5個月下降。

　　作者：龐無忌