如何總結2015年的深圳樓市？坊間最流行的一句話是：“去年不買房，白干20年”。

　　2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6.6萬余套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%.新建住宅均價達42591元/平方米，較2014年漲了近四成，較10年前漲了2.5倍，無論漲幅的數字還是單價的數字，都是2006年以來的10年最高的。二手房均價則從2.99萬元/㎡漲至3.5萬元/平方米，2015年11月單月均價已達4.57萬元/平方米。

　　有行業人士調侃稱：2015年的中國樓市，只有兩個城市，一個是深圳，一個是其他城市。這樣一個年頭，是如何影響深圳人，乃至這座城市的方方面面，又給未來發展帶來什么影響？

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　　房產造富？影響面并不大

　　“半年翻倍”故事在流傳

　　早在2000年初，雷先生就來到寶安區新安街道經商，15年來眼見房價從每平方米4千元漲到如今的4萬元。他于2003年在市區買了一套面積100㎡左右的房子安家，5000多元/平方米。2005年，他的生意有了起色，把父母和岳父母都接到深圳來住，所以在家旁邊又買了兩套房。“2005年房價開始漲了，一套100多平方米的房子大概要200萬元”，所以，這3套房加起來大約花了450萬元。后來雷先生又買了新房子，原先這3套用于出租。根據深圳市規劃國土委、某研究中心的數據，2015年深圳二手房均價約為3.5萬元/平方米（寶安區的約為3.3萬元/平方米），目前雷先生的3套房市值至少在900萬元到1000萬元。若剔除當初買房花的450萬，能“賺”450萬到550萬元。但他考慮過一段時間再出手，因為覺得“價格還有上升的空間”。

　　相比雷先生的房子15年“賺”500萬元，婁先生稱他家房子才是來錢快。2015年年中婁先生在福田買了一套200平方米的房子，單價5萬元，半年后同一個樓盤的房子已經漲到10萬元/平方米。“做生意一年能賺個一二百萬已經很不容易了，但買房就能賺得盆滿缽滿，福田、南山區總價200萬元的房子，從去年到現在都翻番了”。

　　類似的“半年翻倍”故事在各區上演，龍崗的陳先生也說看著去年房價猛漲“心里頗有成就感”。幾年前龍崗的房價一直在2萬元/平方米以下，陳先生在龍崗中心城紫薇花園花了160多萬元買了一套房子，“現在賣出去肯定超過300萬”（官方數字顯示龍崗二手房2015年均價2.6萬元/㎡）。日前，南都記者走訪中發現，去年9月份，龍崗中心位置金地龍城中央小區開盤，當時房子的均價是2.8萬元/㎡，而12月27日該盤二期開盤，售價已漲到3.8萬元/㎡.

　　“仍有七成人口無房”

　　有多少人因房子平添數百萬元家產？中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，這一年下來，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是10多萬套，真正因漲價而受惠的只是極小部分市民，要說買房“造富”的影響還是非常有限的。去年年中就有媒體報道過，深圳不同于北京、上海和廣州這些本地人口自有房比例高的城市，1100萬常住人口中70%屬無房人口，遠低于戶均一套的全國平均水平。據了解，這個數據來自規土委研究中心。宋丁分析，按深圳每年平均上市5萬套新房算，假設其中每年有1萬套投資性空置，30年共推出150萬套，空置30萬套，即使120萬套放全部成交、入住，按每戶住3人計算，最多容納了360萬人。就算這個人群全是房產持有者，在1100萬常住人口中也僅占30%.也即至少還有70%的人口沒有房產。如果按照實際人口2100萬來計算，則無房人口比例更高。

　　南山的徐女士和丈夫2015年春節在南山“城市山林”買了一套95平方米的二手房，如今市值漲了近倍。“當時全部費用算下來差不多330萬，去年8月，我看到樓下地產中介掛出房子的估價就要500萬了，現在差不多要600萬”。但徐女士又說，她和丈夫名下就這一套房，是剛需住房，哪怕房價飆升得再高，他們也無法兌現成錢。像徐女士這樣的剛需客不在少數。據深圳中原地產監測，2014年深圳新房市場購房者需求中，投資需求占比在10%至15%之間。至2015年上半年投資占比已經高達20%至25%，此后近4個月一直維持在20%以上，有80%左右的購房者是剛需人群。