2015年是深圳樓市的爆發年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩？

　　片區篇

　　下一匹黑馬是誰？

　　2015年深圳樓市以令人驚嘆的速度飆升，龍華新區更是引領深圳樓市大潮。而面對即將到來的2016年，我們不禁要問：深圳樓市的下一個黑馬是誰？

　　有業內人士看好光明新區。

　　隨著南光、龍大、鹽排和鹽壩四條高速即將免費，受益極大的光明新區，除了讓當地市民出行更方便之外，也有不少該區的開發商表示片區有望走出價格洼地。

　　對此，中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，高速免費能把邊遠地區的樓市帶動起來，同時，利好消息在樓市中很快會得到釋放，因為會有市民趕在高速免費前購房。

　　而深圳中原研究中心經理王飛則認為，高速公路免費對兩個新區而言短期肯定是利好的，但至于能有多大的漲幅就要等市場來檢驗。

　　也有業內人士看好坪山新區。

　　今年9月坪山高鐵快捷線開通，大大縮短了坪山前往市中心的時間，也加強了坪山與龍華新區的聯系。

　　據了解，相關部門正抓緊開展坪山開往羅湖深圳火車站城際高鐵的可行性研究。

　　另有消息稱，橫跨龍崗、坪山兩區的南坪三期已經開工建設，計劃2018年完工，屆時，從坪山到市中心只需30分鐘車程。

　　日前，坪山新區的G11337-0101宗地以30.3億元售出，溢價率約220％，可售樓面價高達25020元/平方米，成為坪山地王。據業內人士分析，“要賣到4.2萬元／平方米，開發商才有錢賺”。

　　美聯物業羅湖區及鹽田區營業董事袁新有認為，“2.5萬/平方米的樓面價在我看來是很高的，畢竟坪山的土地資源相對充足，開發商拿地價格偏高了，不過這也反映出開發商對于坪山樓市的看好。”

　　還有業內人士繼續看好傳統旺銷區域。

　　深圳中原玉家雄就表示：“明年的樓市會延續今年的態勢，主要是在南山、龍坂和寶安這幾個片區。但是高速發展的不是房價，而是需求量。至于偏遠片區如光明、坪山、坪地等，‘洼地’效應肯定會吸引置業者。”他指出，“只要定位好，深圳的房子其實不愁賣。”

　　臨深片區明年能否持續熱銷?

　　日前，東莞臨深片區上演“搶房大戰”，約1萬名深圳客3小時搶光2300套房。近年來，越來越多的深圳置業者選擇到臨深片區尤其是鳳崗、塘廈、清溪、長安和樟木頭等地買房，上述片區大多數商品房都被深圳客買走。

　　數據統計，截至本月中旬，東莞全市商品房網簽金額已突破1000億元，創下歷史新高，東莞樓市成交長期處于高位運行，連續7個月月均成交量保持在80萬平方米以上，在深圳客比例最高的鳳崗鎮，商品房成交金額達到111億元。

　　2016年，東莞地鐵R2線即將開通試運營，同時，地鐵R1線也將動工，屆時，深莞同城將更進一步。有業內人士指出，受深圳高房價的擠壓，在降準降息、首付降低等多重利好的支持下，深圳人到東莞置業的浪潮將會越來越高。