2015年是深圳樓市的爆發年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩？

　　供應篇

　　“二孩”放開，高拓型緊湊四房走俏？

　　“全面二孩”放開，隨著家庭人口增加，買房需求或許也會由此轉變，有觀點認為剛需將由三房變成四房甚至五房。戶型的擴大將直接提升購房成本，據深圳鏈家市場研究中心統計，若深圳人生二胎，因為家庭人口增加“兩房變三房”，買房將帶來的增加成本達130萬。

　　為了迎合市場，對空間極致利用，許多開發商開始打造小面積多房戶型，這樣在面積不多增、總價不至太高的情況下滿足了置業者對戶型的要求。

　　根據深圳中原研究中心監測，2015年以來，新房供應中3房住宅占比下降，個別月份甚至跌至3成，與2014年高峰期的8成相比相差甚遠，與之形成鮮明對比的是4房住宅供應占比攀升，新房成交戶型也表現出類似的趨勢，90平方米以下的4房戶型在市場上迅速升溫。而且在2015年，鴻榮源尚峰、太陽雨家園、儒駿城立方等樓盤的戶型供應中均出現了這種高利用率的戶型，供應占比達到20%。

　　據美聯物業（深圳）全國研究中心數據統計，在2016年一季度預計入市的項目中大多數項目戶型都具有高拓展性，而90平方米左右四房項目約占3成。

　　羅湖會否迎來推盤潮？

　　2015年羅湖一直表現穩定，下半年羅湖補漲，深圳中原研究中心數據顯示，11月羅湖新房成交面積4.1萬平方米，增加近20倍，是全市增長幅度最大的區域。而據家家順房產數據監測，11月羅湖二手房成交量突破2000套，僅次于龍崗與寶安，展現了該區強勁的商品房購買力。

　　但業內人士分析認為，羅湖明年的市場不會有太大起伏，供應少是主要原因。中國指數研究院數據顯示，今年以來，羅湖新房供應2278套，新房成交2274套。“羅湖其實已經沒有新房了，”有業內人士告訴筆者。

　　美聯物業羅湖區及鹽田區營業董事袁新有指出，明年羅湖不會有太多的供應，“目前已知的只有黃貝嶺片區的深業東嶺和桂園片區的中海天鉆有所供應。大部分舊改項目仍處于動工或規劃中，預計要到2017或者2018年方能入市。”

　　深圳中原二級市場董事總經理玉家雄同樣表示，“未來羅湖的新房市場將會升溫，產品也更加多樣化，同時羅湖的大量改造項目將釋放更多供應，有望吸引原本外溢的置業者回流。但是，這個‘未來’不會是明年。”