據網易房產監控陽光家緣數據顯示，11月1日-30日，廣州市十一區共網簽一手住宅8294套，略低于10月份的8324套，網簽面積為965683平方米，均價為15541元/平方米，比10月份14020元/平方米，出現10.8%的較大漲幅。

　　業內人士分析，廣州一手住宅網簽套數已經連續3個月穩定在8000套/月以上的成交水平，顯示當前市場處于一個供求博弈較為穩定的狀態。臨近歲末，隨著開發商開始沖刺業績，預計12月份進行優惠促銷的樓盤將會增多，有望打破當前市場的均衡狀態，帶動成交量沖擊下半年的高位。

　　中心六區成交優于郊區

　　從區域看，11月番禺成交量增幅較大，除了海珠因為基數較低，環比增長86.9%之外，番禺40.64%的比例也比較搶眼。11月該區共成交1142套，而10月份，僅成交812套，增加300多套成交。

　　整體看，中心六區在上月表現要優于郊區。除了白云成交量有小幅下跌之外，其它四區均有一定幅度的增長。天河、越秀、荔灣、黃埔均環比上漲兩成。越秀由老盤海日苑成交帶動，海珠則受珠江佳濱苑影響。而荔灣也在廣鋼新城首盤中海花灣壹號項目網簽拉動下成交量增加兩成。天河寶翠園、天健上城兩大剛需盤亦有放量。

　　郊區中，南沙和花都成交量兩區則出現大幅度下跌，尤其是南沙，在10月份居于1482套之后，11月銳減至990套，這也是近半年來南沙第二次不足千套的成交。遭遇同樣情況的還有花都，上月成交833套，比10月份的1123套，亦縮水了200多套。

　　均價環比出現普漲

　　上月，十一區均價環比現普漲，除了荔灣、海珠、天河三區有所下跌之外，其它8區均有不同程度的增長。增城、花都二區樓價重新躍上萬元大關。

　　增城成交個盤中，在成交前十的樓盤中，有多個樓盤的網簽均價超過萬元，包括中國鐵建國際花園、翡翠綠洲、錦繡御景國際、增城方圓云山詩意、合生湖山國際五個樓盤。而合景譽山國際網簽均價達到9200元/平方米，比8600元的對外報價實際也有較大的漲幅。

　　花都成交前十的榜單中，過萬樓盤成交3個，三個樓盤合計成交110多套，而前十榜單外的樓盤包括合和新城、祈福輝煌臺、自由人花園也有二三十套網簽，因為花都上月整體網簽量較低，從而拉升了區域均價。

　　開發商年底沖業績 優惠更多

　　統計數據顯示，盡管近兩個月廣州一手住宅的網簽數量并無太耀眼的表現，但是當月的網簽量均大于市場的新增供應量，因此帶動廣州庫存進一步下降。陽光家緣的數據顯示，截至11月29日，廣州一手住宅可售貨量為69190套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網簽數量計算，去化周期已下降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。

　　房價點評網認為，按照過往經驗，進入12月份之后，廣州樓市將迎來新一輪的置業高峰。開發商為了沖刺年度業績，將會加大樓盤的優惠促銷力度，從而帶動購房者積極入市，廣州樓市的庫存狀況有望進一步好轉。對于那些供應不足的區域來說，漲價很可能已經提上部分樓盤的議事日程。

　　據統計，有34個項目預計將在12月開盤推新，環比11月增長13.3%。其中14個全新盤，20個為老盤加推。值得一提的是，一直保持低調的老城區荔灣，在12月推新中以7個項目的數量位居首位。外圍則由熱區黃埔以6盤領銜。目前的貸款利率已經接近歷史最低點，所以無論是剛需還是改善，年底都是一個較好的機會。

　　廣州10月、11月各區樓市成交對比

　　（數據來源：網易房產）