任大嘴也來

　　建言去庫存

　　日前，在易居沃頓中國房地產投資人高峰論壇上，中國房地產協會副會長任志強指出，目前房地產投資增速下降、庫存增速上升，對于宏觀經濟來說是相對危險的。

　　對于目前面臨的去庫存壓力，任志強支招認為，最有效去化政策是有限額地進行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

　　任志強指出，減免稅收促進去化此前曾有過成功案例，上世紀九十年代末上海（樓盤）為了消化庫存宣布購房減免個人所得稅，并增加了“藍印戶口”政策，上海很快扭轉了庫存量太大的現象。

　　上海曾在1998年推“購房退稅”

　　有盼頭

　　傳個稅改革方案年內出臺

　　早在今年6月，就有媒體報道稱，個人所得稅改革方案有望年內出臺，改革方案的基本思路已經敲定，將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優化稅率結構等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費用標準的基礎上，適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。對地產行業而言，最大的利好無疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項”這一項。

　　有借鑒

　　上海曾干過歐美都這樣干

　　記者翻查歷史資料發現，在1998年，上海為了應對東南亞金融危機對樓市的影響，曾出臺過為期5年的個人購房退稅政策。

　　當時的政策規定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價換購商品住房并在上海繳納個人所得稅的中外籍個人，且是商品房產權證的法定擁有人，可在這一時期內享受購房后起算的個人所得稅抵扣。這項政策也確實起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達到1057萬平方米。

　　另外，在國外，大多數國家征收個稅前都有很多可抵扣項，其中就包括購房貸款利息。

　　有教訓

　　投資客狂買豪宅也能退稅

　　不過，上海的“購房退稅”政策出臺后，引發的問題是很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機會，大肆購買高端房產，使得這部分物業的價格不斷拉升。當時上海市財政局一官員對此表示：“原來是想提倡個人買房解決自己居住問題，但許多消費者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財政部門很難控制。”因此，有中介人士就指出，買房退稅盡管可行，但應限定個人所得稅減免的總額。在美國，從1997年起，有房戶被允許每年從其應納稅收入中減去用于第一套和第二套住房總價不超過100萬美元的抵押貸款利息。

　　合富輝煌（中國）市場首席分析師黎文江則認為，個貸利息沖抵個人所得稅的提法雖然不錯，不過，在操作上如何簡易可行確實值得研究，是直接減免了所得稅把錢劃入買家按揭貸款的賬戶，還是由收取所得稅的地稅部門去與按揭銀行之間相銜接，這些都是解決問題的關鍵點。