國家統計局10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加了12個。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價格環比下降城市數量持續減少7個月后再次上升。

　　業內人士認為，在持續數月回暖后，10月房價降溫明顯，政策效應逐漸減弱。基于長期去庫存開啟，預計年底前將進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策。

　　乏力漲幅大幅縮水

　　國家統計局最新數據顯示，10月70個大中城市新建住宅價格下降的城市有33個，上漲的城市有27個，環比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降1.0%。二手住宅價格方面，70個大中城市中，環比上月價格下降的城市有23個，上漲的城市有38個，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.9%。

　　當前，房價和成交呈現持續回暖態勢，但房價漲勢卻略顯乏力。交通銀行金融研究中心根據統計局數據測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格漲幅環比算數平均為0.07%，漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環比算術平均分別為1.22%、0.14%和-0.12%，均較上月有所回落。

　　此外，10月房價下降城市數量在連續7個月減少后再度增加。據亞豪機構統計，10月，新建商品住宅價格下降的城市有33個，相比9月的21個，價格下降城市增加了12個。其中，有17個城市連續兩個月出現新建住宅價格的環比下滑。這17個城市中，既有省會城市沈陽、長春，也包括部分三線城市。而在10月價格下降的城市中，又進一步加入了石家莊、呼和浩特、貴陽、西寧、銀川、烏魯木齊6個省會城市。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，價格下降城市增多，特別是大量省會城市均出現新建商品住宅的價格下跌，顯示當前房地產市場再度面臨危機。特別是在二、三線城市，部分購房者在支付能力有限的前提下，寄希望于政策能夠再度放松，反而遲疑不決，造成當前樓市在短暫升溫后繼續下行。

　　與此同時，一直作為本輪上漲領頭羊的一線城市，房價漲幅也大幅度下滑。具體來看，10月，北上廣深四個一線城市中，除上海新建商品住宅環比上漲2.1%，較9月小幅上漲0.2個百分點外，其他三個城市的漲幅均出現下滑。其中深圳下滑最為明顯，漲幅環比減少2.8個百分點，廣州與北京，漲幅分別減少0.6%和0.3%。

　　郭毅分析，一線城市房價環比漲幅收窄，體現出市場購房需求乏力的現狀，由于四個一線城市仍然執行嚴格的限購政策，在消化了既具備購房資格，支付能力又強的部分購房者后，年末，一線城市房地產市場再次出現了后繼乏力的局面。

　　減速投資連續3個月下滑

　　數據顯示，2015年1至10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1至9月份回落0.6個百分點。其中，東、中、西部地區的投資增速全部下行，分別較1至9月回落0.6、0.3、0.6個百分點。

　　“投資增速出現了連續3個月負增長，這在2009年以來尚屬首次。”交通銀行首席經濟學家連平指出，投資下滑的主要原因仍在于土地購置的大幅下降以及新開工尚未明顯好轉。

　　數據顯示，前10月開發企業土地購置面積與土地成交價款分別同比下降了33.8%和25.2%；新開工面積單月增速經歷9月的曇花一現，10月再次跌入零值以下，同比-24.5%。