全球商鋪租金最昂貴的街道：紐約第五大道上段

　　紐約第五大道上段商鋪每平方英尺每年的租金高達3，500美元，高踞全球之冠，租金較全球第二位的香港銅鑼灣高出近50%；

　　報告顯示，全球約35%街道的商鋪租金上漲；

　　中國的購物商場積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，以打造有別于網上購物的體驗。

　　倫敦，2015年11月18日——領先全球的房地產服務商戴德梁行發表最新的全球商業研究報告，指出紐約的第五大道上段（Upper 5thAvenue）是全球最昂貴的商業街道，2015年租金達每平方英尺3，500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50%。

　　戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業街道，并按本行數據所計算的頂級商鋪租金為這些街道排名。2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35%街道的商鋪租金仍有上漲。報告還列出了全球65條鋪租最高的商業街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。

　　本期報告中，紐約的第五大道上段蟬聯全球最昂貴商業街道，截至2015年第二季度，當地的年度鋪租達到每平方英尺3，500美元，同比上升3.6%，較第二位的香港銅鑼灣鋪租高出46%（銅鑼灣的年度鋪租為每平方英尺2，399美元）。全球十大最昂貴商業街的名單如下：

　　亞太區

　　亞太區方面，中國商業市場正面對因零售放緩及旅客人數減少導致的商鋪租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳大利亞及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區則受到國際知名品牌的垂青。

　　戴德梁行亞太區商業地產租戶代表主管寧孝言表示：“亞洲整體商業市場的前景較為正面，預料未來五年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5%。旅客人數增加，為核心、人流暢旺的商業地區的零售需求提供了穩健增長的基礎。雖然亞太區內電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商鋪業主需要做的就是改良購物環境及顧客體驗，以期爭取更多客源。”

　　預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內經濟增長前景被看淡，加上政府的反腐工作，為奢侈品市場發展增添不確定因素。不過，國內中產階級的擴張預計將有助于中高檔輕奢侈品牌的快速增長。

　　值得注意的是，中國的購物商場正積極轉型為一站式的時尚生活體驗場所，并大量運用休閑娛樂等設施，以打造有別于網上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場開發商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的商業經營者更多地通過手機購物應用及免費Wifi無線上網等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的信息和數據。此外，上海迪士尼樂園明年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業熱潮。

　　香港的銅鑼灣今年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數減少的影響，區內主要街道的鋪租也面對下調的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區部分店鋪租金下降，對租戶則較為有利。

　　臺灣方面的一線商鋪租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌愿意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店鋪則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節省租賃開支。