近日有消息稱上海收緊二套房政策，7家銀行上調二套房首付比例。同時也有機構發布房貸報告顯示，8月以來，除北京房貸沒有變動外，上海、廣州、深圳三個城市的二手房房貸有收緊趨勢。金九前夕，樂居對全國50個城市的銀行進行了一次房貸利率調查，結果顯示：多數地方銀行維持基準利率，首套房貸利率最低出現85折，二套房貸并未出現收緊情況。

　　上海僅1家銀行上調二套房首付比例

　　前兩周關于上海7家銀行上調二套房首付比例的新聞引發關注，但據樂居記者調查發現，截至18日，上海26家可提供房屋按揭貸款的銀行中，有8家銀行的二套房首付比例為7成起。其中僅有郵儲銀行1家是新上調了首付比例，從首付4成起上調到7成起。值得關注的是，與6月初相比，包括農業銀行、招商銀行、上海銀行等11家銀行將二套房首付比例做了不同程度的下調，分別從7成起下調至4-6成不等。

　　除上海外，一線城市中廣州、深圳的房貸利率也有一定變化。廣州匯豐銀行目前優惠利率最大，首套房貸利率最低可享受86折，但必須滿足貸款額在160萬或以上的條件。而建行首套房貸利率折扣從上周的93-95折調整為88折，但工作人員表示，“想要享受88折利率優惠，貸款者的月薪需達8千多以上，并且保證每個月還貸。”深圳房貸政策重新松綁，首套房首付比例普遍恢復至3成起，僅花旗銀行的首付比例調高至5成。

　　50城首套房貸利率優惠最低出現85折

　　調查結果顯示，多數地方的銀行維持基準利率，首套房貸利率優惠大多在9到95折之間，僅在大連農業銀行和無錫農村商業銀行出現有條件的最低85折與87折優惠。無錫農村商業銀行最低優惠達到87折，但需要購買理財產品；盡管大連農業銀行給出最低8.5折優惠，但一般客戶只能享受到9折，多數銀行對個人貸款業務會做額外附加條件，最基本的必須是銀行合作樓盤。

　　縱觀全國各地銀行房貸利率，雖然并未收緊，但部分地區銀行開始出現放貸變慢的情況。其中一個主要原因就是下半年銀行額度減少造成的，尤其是四季度，銀行的額度會越來越緊張，放款速度也會越來越慢。隨著金九銀十的到來，眾多項目將進入密集推廣期，業內人士表示，有經驗的購房者一般都會選擇在四季度之前入市。