隨著上半年樓市持續回暖，北京豪宅項目成交量呈現井噴之勢。中原地產研究部最新數據顯示，截至日前，北京簽約的總價5000萬以上豪宅總成交量已經達到了128套，創造新的歷史紀錄。不僅如此，僅上半年成交量已經是2014年全年的2倍。

　　14日，北京房地產協會秘書長陳志在“2015北京頂豪別墅價值及市場發展高峰論壇”上表示，隨著股市泡沫破滅，加上市場簽約數據的滯后性，豪宅成交量在第三季度還會進一步攀升。

　　陳志說，由于北京市場“限墅令”的存在，通過容積率來限制開發企業建設別墅類產品。但是開發企業通過細節設計，在總容積率不變情況下建造出一些低密度產品，讓消費者大開眼界。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，過去的高端大部分是投資屬性，但現在的高端大部分具備了第一居所的功能。而且，傳統的豪宅區域觀念也在變化，在以往思維中只有長安街是豪宅。隨著土地供應的減少，目前北京西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高。土地價格走高，也要求開發企業在高端產品上有所創新。所以，目前北京高端市場外移，未來市場的劃分會逐漸差別化。

　　龍湖北京區域副總經理田菡表示，北京市明確提出五環以內不再新供應住宅類用地。住宅用地都在五環以外放，這些地塊內往往還要配建政策用房，過了明年，基本上別墅類產品是越來越難出現了，精裝類別墅也將少之又少。

　　張大偉說，從數據看，北京的豪宅成交量處于明顯高位，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈，未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。

　　中原地產數據顯示，隨著金地中央世家、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬柳書院等稀缺項目的集中入市，下半年北京待售的單價10萬元以上的頂豪住宅項目將達到2000套以上。