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未來兩個月10大房企業(yè)績或?qū)⒊掷m(xù)提升
2015/5/15 8:33:20 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年4月典型房企報告》顯示,4月份,房地產(chǎn)市場升溫趨勢明顯,購房者入市積極性提高,房企推盤節(jié)奏加快,商品房市場供銷兩旺,上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年4月典型房企報告》顯示,4月份,房地產(chǎn)市場升溫趨勢明顯,購房者入市積極性提高,房企推盤節(jié)奏加快,商品房市場供銷兩旺,成交量、成交價格均有一定增幅。
“預計未來兩個月房企業(yè)績將持續(xù)提升。同時,隨著商品房市場向好發(fā)展,房企對市場信心增強,資金回籠加快,拿地積極性將不斷提升,預計下半年將出現(xiàn)明顯反彈。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟說。
十大房企4月商品房成交量價齊升
上海易居房地產(chǎn)研究院對選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創(chuàng)這十大房企,對其月度購地規(guī)模、價格,房屋銷售規(guī)模、價格、結(jié)構等數(shù)據(jù)進行跟蹤和分析。
4月份,十大房企商品房成交同比呈現(xiàn)量價齊升。數(shù)據(jù)顯示,4月,10大房企商品房新增供應面積390萬平方米,環(huán)比上升10.3%,同比下降36.8%。
亢亞娟認為,隨著諸多利好政策的出臺,房地產(chǎn)市場逐漸升溫,開發(fā)商推貨量不斷增加,環(huán)比穩(wěn)步上升。但與去年相比,總量差距仍然較大,一方面是商品房市場預期持續(xù)向好,開發(fā)商存在一定的惜售心理;另一方面,由于去年購地量相對較小,開發(fā)量有限。預計5、6月份環(huán)比增幅將持續(xù)提高。
4月份,十大房企商品房成交面積478萬平方米,環(huán)比下降1.2%,同比上升17%。“2015年以來中央與地方都陸續(xù)出臺了多項利好于樓市的政策,購房者入市積極性提高,多地房地產(chǎn)市場逐漸復蘇,成交量日趨增加,預計二季度內(nèi),商品房成交量仍將保持上升。”亢亞娟說。
此外,4月份,十大房企商品房成交均價為13611元/平方米,環(huán)比上升18.5%,同比上升11.3%。亢亞娟認為,4月份受利好政策及傳統(tǒng)銷售節(jié)奏的影響,樓市熱度有較大提升,尤其是一線城市及二線重點城市,供銷兩旺,推動價格出現(xiàn)一定程度的上升,不過未來價格大幅飆升的可能性不大。
商品房成交量及成交均價均有一定增幅,帶動商品房銷售額也出現(xiàn)較大提升。4月,十大房企商品房銷售額同比增幅超三成。亢亞娟預計,二季度未來兩個月銷售額將保持在較高水平。
拿地積極性下半年或明顯反彈
前四個月,十大房企新增土地儲備同比量跌價升。
數(shù)據(jù)顯示,1月到4月,十大房企新增土地儲備面積408.8萬平方米,同比下降60.6%。2015年以來,十大房企年初累計拿地面積同比跌幅逐漸收窄。按照上海易居房地產(chǎn)研究院的預計,隨著一二線城市樓市逐漸轉(zhuǎn)暖以及同期基數(shù)不斷縮減,預計未來幾個月同比增幅會逐漸上升。
在平均樓板價方面,前四個月,十大房企拿地平均樓板價3433元/平方米,環(huán)比下降2.7%,同比上升7.6%。亢亞娟說,隨著大城市樓市漸趨向好,房企拿地熱情及實力均有所提升,未來重點城市土地市場仍會面臨較為激烈的競爭,樓板價有一定的上升空間。
從拿地金額看,前四個月,十大房企土地成交金額430.4億元,同比下跌51.2%。從單個企業(yè)拿地金額來看,前四個月,綠地、萬科、恒大拿地總額位居前三位,分別是114億元、94億元、93億元。從拿地金額增幅來看,除綠地去年同期沒有拿地,今年前4個月拿地金額24億元、世茂前4月與去年同期均未拿地以外,其他企業(yè)拿地金額均同比下跌。
“土地成交金額受土地購置面積及樓板價影響,由于前四個月土地成交量相對較低,所以土地成交總金額同樣下滑。”亢亞娟說。
不過,亢亞娟預計,未來兩個月房企業(yè)績將持續(xù)提升。而隨著商品房市場向好發(fā)展,房企拿地積極性下半年也有望出現(xiàn)明顯反彈。
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