一、10大典型城市2014年土地成交量跌價(jià)升

　　（一）2014年土地成交建筑面積同比跌幅近三成

　　12月，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積2490萬平方米，環(huán)比上升37.9%，同比下降45.7%，成交量與上月相比仍保持上升趨勢(shì)，與去年同期相比下降明顯。觀察近年來數(shù)據(jù)，每年12月土地成交建筑面積都會(huì)出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，2014年近4個(gè)月以來，土地成交面積逐月上升，呈現(xiàn)略有復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但與往年相比整體仍然較為低迷。

　　12月，10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌29.2%，與上月相比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。2014年以來，10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積增幅均處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，且自6月份以來降幅持續(xù)擴(kuò)大，一方面是由于2014年市場(chǎng)明顯下行，另一方面是由于2013年市場(chǎng)活躍，同期基數(shù)較大。

　　從近五年10個(gè)典型城市土地成交建筑面積走勢(shì)看，2012年之后成交總量逐年走低，即便在市場(chǎng)極其活躍的2013年，成交量依然低于2012年。說明由于超大城市土地資源的稀缺性，可供開發(fā)建設(shè)的土地總量不斷減少，其價(jià)值則不斷提升。2014年在市場(chǎng)下行的影響下，土地成交建筑面積25310萬平方米，降幅近三成。