據統計，10月南京有20個小區環比9月出現降價，其中鼓樓區占了9個，建鄴區7個，棲霞區2個，玄武區和江寧區各1個。其中單價在3.5萬元/平方米以上的高檔住宅占了12個，單價在4萬元/平方米以上的豪宅有6個，分別是鼓樓區龍江的芳草園、奧體的萬科光明城市、鼓樓的中海鳳凰熙岸、奧體的西提國際城、鼓樓區的金陵世紀花園和奧體的融僑中央花園。降幅前十位中，單價低于3萬元/平方米的只有兩個小區。不過這20個小區降幅并不大，降幅最大的鼓樓區芳草園環比降幅也就3.63%，降幅前十位的小區環比降幅普遍在2%左右。由此可見，限購限貸對改善型宅打擊比較大，尤其是豪宅的客戶群體，被限購得比較多，豪宅市場在雙限之后，交易量和價格受到的影響也最大。

　　漲幅前十位單價2萬以下的最多

　　而雙限顯然對剛需市場影響不大，10月南京二手房漲幅前十位的小區，漲幅都在10%以上，單價在2萬元/平方米以下的最多，有5個，單價在2.5萬元/平方米的小區有3個，另外還有兩個單價5萬元/平方米左右的學區房鼓樓龍江的藍天園和華僑路的怡景花園也進入了漲幅前十位。十個漲幅最大的小區里，六合區和江寧區分別占了3個，鼓樓區2個，秦淮區和浦口區各1個。其中六合區的龍池翠洲環比漲幅最大，達到了18.66%，作為距離南京主城最近的一個非限購區域，六合樓盤在新房認購排行榜上也一直名列前茅，不僅位居二手房排行榜首位，而且區域內四家主力二手房小區的漲幅都超過了10%，同比去年漲幅最高的甚至達到114.61%，顯然成為此次調控的最大贏家。

　　不過雙限剛剛滿月，影響也才剛剛開始，降價的跌幅并不大，不少二手房中介也表示，并沒有出現大幅度降價的銷售行為，11月的南京二手房市場掛牌均價是否會直接走入降價通道，還未可知，二手房的買賣雙方都在觀望之中。