文|黃旭峰

　　近日房價暴漲的可不只是中國的一線城市。據韓國媒體報道，韓國首爾房價暴漲，多個城市的房價超過歷史最高值，有的地方房價一夜就暴漲了60萬元人民幣。韓國政府不得不采取限貸措施，防止房價高漲。

　　韓國KBS新聞18日報道，韓國首爾江南區公寓近日持續暴漲，并蔓延至全市。此前曾有媒體報道江南區的領跑全國，購房競爭率居高不下，部分小區甚至達到400:1（即400人競購一套房）。

　　位于首爾開浦的一家翻修公寓從上周開始，隨著各公寓限制預售權轉讓的期限結束，預售活動逐步拉開帷幕，占地面積84平米的公寓房價一夜猛增了約1億韓元（約合59.83萬人民幣）。韓國不動產行業相關人士稱：“（該房產溢價）為1億2000萬韓元，且不包含房產的契稅。再稍微等等吧，會有更多人來搶購的”。此次商品房交易中競爭最為激烈的約為430:1（即有430個賣家競購一套房，下同）。

　　此外，首爾盤浦的一家翻修小區從昨天開始預售，占地面積每1坪（約合3.3平米）的預售價超過了4千萬韓元（約為24萬人民幣），連房產中介也變得供不應求，可見房產市場的火熱程度。該小區房產人士稱：“這么客戶蜂擁而至，這實在是太棒了。”

　　韓國《每日經濟》18日報道稱，江南區這種瘋狂的購房熱潮擴散到了整個首爾市，甚至滲透到首都圈地區。

　　今年首爾市平均購房競爭率達到了21.7:1，京畿道也升至7.9：1，較去年同期相比增長迅猛。目前韓國各地的房價行情，首爾市100平米的平均房價為5.69億韓元（約合340萬人民幣），刷新房價最高值，京畿道下轄27個城市中也有約12個城市平均房價超過歷史極值，仁川、釜山、全羅北道等地的房價也都超過了最高值。

　　與此相反，地方中小城市的預售房卻無人問津，交易陷入停滯狀態。韓國房產交易陷入了兩極化的困境。

　　面對房價暴漲的現狀，韓國各界對此意見不一。部分投機商人為謀取回扣，大量涌入炒房團，對此眾多房產消費者對此表示擔憂。

　　KB國民銀行不動產專門委員林采宇（音譯）表示：“雖然現在有部分地區的房價超過了歷史最高值，但總的來看全國房價漲幅也僅停留在2%，不能說是暴漲”。也有人認為這次僅僅是局部性的房地產景氣。

　　此外，相關專家稱，這說明韓國正逐漸擺脫前段時間以來持續低迷的經濟困境，是經濟復蘇的前兆。不過，仍有部分人士對此深感憂慮，這幾年韓國實體經濟萎靡，房價持續上漲將非常危險。

　　KBS新聞表示報道稱，目前政府對這一問題也表示密切關注，同時也著手采取相關的應對措施。

　　起初韓國政府計劃采取“限制預售權轉讓”的政策，具體來說，在此之前根據政府規定，首爾市江南區的房產預售權有長達6個月時間是限制轉讓的，而政策實施后則會將該時間延長至1年，同時指定首爾江南區為投機過熱地區并加以管控。然而政府內部對此政策并未達成一致，也有人指出將江南區設定為投機過熱地區，的確可以減少投機行為，但也會產生其他的負面作用，甚至會可能引發全國性的房產市場低迷。另外，韓國還就利率政策進行了討論，如加大力度控制貸款購房等，但這些政策也存在副作用而被否認。

　　最終，韓國政府經過多方討論和協調，決定先實施限制貸款購房的對策，具體來說，即嚴格控制“愛巢貸款”發放，將貸款購房的最高價格標準從9億韓元降低至3億韓元，貸款額度也從5億韓元降至1億韓元。然而，目前首爾平均房價已經超過了5億韓元，按照以上規定首爾市和京畿道幾乎所有的購房需求者都無法得到貸款。因此，近日首爾和京畿道的購房貸款記錄幾乎為零。