【深圳房價重啟瘋漲模式！9月單日成交均價近8萬元！】據(jù)深圳房地產信息網監(jiān)測，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環(huán)比上周54284元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。上周成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米，共成交31套。

　　深圳房價重啟瘋漲模式！同比去年9月上漲近8成

　　深圳房價重啟瘋漲模式，根據(jù)深圳房地產信息網監(jiān)測，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均價達到67120元/平方米，環(huán)比上周54284 元/平方米上漲23.6%，同比去年9月更是大幅上漲近八成。本周成交均價最高的是9月14日，當天均價高達77231元/平方米，共成交31套。

　　今年以來，一二線樓市火爆的行情，為房企帶來了銷售的高速增長，但企業(yè)凈利潤的增長速度卻沒有跟上。相反，接近半數(shù)的房地產商雖然營業(yè)收入增長了，但凈利潤同比卻出現(xiàn)下滑局面。

　　深圳樓市需求溢出：房企擠入臨深片區(qū)扎堆拿地

　　今年以來，樓市的諸多變化，也開始為部分地方加速去庫存帶來貢獻。

　　這主要體現(xiàn)在一線城市周邊經濟圈內，也即核心城市外溢效應，這種外溢也開始從純住宅項目傳導到商住類物業(yè)。京滬深周邊無一例外，經統(tǒng)計，惠州一個月就完成了未來三年的去庫存任務。

　　在資金潮之外，供求關系無疑依舊是影響樓市的重要因素，也構成了本期樓市外溢路線圖。

　　高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，惠州、東莞、中山在內的臨深片區(qū)樓市同比出現(xiàn)量價齊升。火熱的市場也吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期部分熱點二線城市陸續(xù)推出限購政策，但易居研究院副院長楊紅旭認為，中小城市不會急于推出政策打壓。

　　深圳樓市在自己一路“高歌猛進”的同時，也帶動著周邊城市樓市上揚。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱“深規(guī)土委”）數(shù)據(jù)顯示，剔除月初時豪宅開盤的結構性影響，9月以來，深圳一手房單日成交單價呈現(xiàn)震蕩上行趨勢，9月17日成交單價達60189元/平方米。在短暫的價格下行之后，深圳房價又重回“6”字時代。

　　樓市價格不菲，房企卻依舊扎堆進入，不斷以高價拿地，進一步推動了深圳樓市價格上漲。高房價使深圳的購買力外溢向周邊城市，包括惠州、東莞、中山在內的臨深片區(qū)與去年相比，出現(xiàn)量價齊升的局面。

　　火熱的市場吸引了更多房企和購買力進入。盡管近期包括廈門、蘇州、杭州在內的熱點二線城市陸續(xù)推出限購政策以抑制過熱的樓市，但易居研究院副院長楊紅旭認為，像東莞、中山等中小城市房價上漲“十年等一回”，政策打壓并不會急于推出。

　　深圳房價又漲了，那房地產上市公司怎么樣？

　　對A股125家房地產上市公司半年報進行統(tǒng)計之后，我們發(fā)現(xiàn)，凈利潤同比下滑的有53家，其中，虧損23家，且均已連續(xù)多年凈利潤下滑。而在145家港股上 市房企中，虧損多達40家。

　　更多房企面臨的問題則是凈利潤盡管也取得一定增長，但漲幅卻遠小于當期營業(yè)收入的漲幅。以萬科和保利地產為例，這兩家銷售金額超過千億元的企業(yè)上半年的營業(yè)收入增幅分別為49%、30%，但歸屬母公司股東的凈利潤增速分別只有10.42%和0.21%。

　　即便如中國恒大、陽光城、 保利置業(yè)、遠洋集團、雅居樂這樣的全國銷售前30強房企，也出現(xiàn)銷售額增長但凈利潤卻同比下滑的尷尬局面。

　　來源：央視財經（ID：cctvyscj）、上海證券報·中國證券網