南京剛剛出臺了一條重大消息關乎你買房子！

　　首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；

　　對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于35%（除高淳、溧水）；

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低于50%（除高淳、溧水）。

　　近日市政府辦公廳轉發了市房產局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12 日起，進一步加大政策調控力度，調整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產市場持續穩定健康發展。

　　今年以來，南京相繼出臺多項“控房價、控地價”“雙控”措施，取得了積極成效。根據國家和省委、省政府促進房地產市場持續穩定健康發展的總體要求，以及近期房地產市場情況，南京又進一步加大“雙控”力度，推出了新的調控措施。

　　1、調整商品房貸款首付比例方面

　　在保障首套房仍按前期政策執行不變的基礎上，將差別化住房信貸政策再次進行調整：

　　一是對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于35%。

　　二是對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執行最低首付款比例30%外，其他地區最低首付款比例調整為不低于50%。

　　2、調整土地公開出讓競價方式方面

　　一是規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價準許成本。

　　二是當網上競價達到一定比例時，調整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網上競價達到最高限價80%時，申領預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層及以上的，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上。

　　當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產部門在后期頒發銷售許可證時嚴格執行。

　　房產記者：現房銷售對資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金。現在南京除非個別賣得不好的樓盤拖成了現房賣，很少有現房后再賣的。南京之前沒有現房銷售的要求。

　　三是當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，并在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩定市場預期起到積極作用。