深圳上半年賣地賺364億 樓面地價是2015年的近3倍

　　熱錢從一線城市向二線城市流動，地王潮也從一線城市向二線城市蔓延。

　　中原研究中心數據顯示，截至6月底，其監(jiān)測的40個城市已出現了65宗地王。而深圳，作為全國地價、房價最高的城市，更是火熱異常。

　　公開數據顯示，今年上半年，深圳全市土地出讓金額高達364.15億，在出讓面積較2015年減少近7成的同時，出讓金額僅減少16.4%，樓面價高達24024元/平方米，是2015年的近3倍之多。而2015年上半年，深圳賣地金額只有82.7億元。綜合深圳市規(guī)土委和中原研究中心的統(tǒng)計數據，從出讓金額占比來看，帶有住宅性質的兩宗綜合用地的出讓金額就高達223.5億元，占上半年的金額比例為61.8%。

　　6月2日，深圳商品房現售試點項目，龍華今年第一場商住用地迎來出讓。該宗地被中國電建(5.910, -0.05, -0.84%)集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億的高價奪得，樓面價高達56781元/平方米。六天后的6月8日，深圳出讓光明新區(qū)一宗商住地塊，被龍光以總價140.6億元競得，溢價率159.79%，折合樓面價27620元/平方米，刷新2016年全國總價地王紀錄。

　　同時，深圳的商業(yè)用地也為全市貢獻了52.66億的土地收入，折合樓面價25232元/平方米。該地塊位于南山區(qū)后海，規(guī)定僅限位于深圳的總部企業(yè)獨立申請競買，最后由深圳聯想海外控股有限公司以底價獲得。

　　深圳市規(guī)土委和中原研究中心數據顯示，縱觀深圳全市，上半年土地招拍掛市場共成交18宗地塊，總成交面積為52.79萬平方米。就成交結構來看，工業(yè)用地供應12宗，絕大多數集中在龍崗區(qū)，共成交17.34萬平方米，僅占去年成交的22.1%，同比銳減。商業(yè)用地一共有4宗，合計14.52萬平，南山區(qū)、光明新區(qū)、龍崗區(qū)和坪山新區(qū)各成交1宗。

　　更值得關注的是供應用地中來自舊改的比例。上半年，全市新增供應面積312.5萬平方米中舊改面積占據178.5萬平方米，比例更是拉升至57.1%。舊改在供應中的比例不斷加重，成為了新增供應的主要來源。事實上，從2009年12月1日深圳開始實施《深圳市城市更新辦法》開始，政府公開默許了協(xié)議出讓土地，舊改項目的供應就開始表現出明顯增加的趨勢。2010年，舊改面積占總供應用地比僅為15.7%，到了2015年，此比例已高達5成。

　　"十三五"期間，深圳計劃供應住房建設用地800萬平方米，其中，商品住房用地590萬平方米，包括新供應用地40萬平方米，城市更新用地450萬平方米、征地返還用地100萬平方米。

　　不過，到了下半年，深圳招拍掛土地有所增加。8月，新增出讓土地有15宗，其中14宗是商業(yè)用地。

　　深圳市規(guī)土委網址數據顯示，14宗商業(yè)用地中，11宗商業(yè)用途的土地位于寶安區(qū)大空港范圍內，出讓宗地總面積共計528183.95平方米，規(guī)定總建筑面積為1543280平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店及商務公寓等分項功能建筑，土地使用年期為40年。另外有3宗商業(yè)用地位于南山桂灣片區(qū)。至于唯一的一宗工業(yè)用地，位于南山區(qū)媽灣片區(qū)，用地面積為20275平方米，總建面為9240平方米。

　　每次深圳土地拍賣，必然引起房企和投資界的極大關注，8月，可預見又將是各家房企血拼的時刻。

　　美聯物業(yè)深圳及惠州區(qū)域總經理江少杰對第一財經記者表示，從去年底至今年初，深圳迎來難得的土地高峰供應期。在此輪高峰后，因樓市還待回暖，預計土地供應也將隨之冷淡。