圖為大會開幕現(xiàn)場 胡豐盛 攝“房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”主論壇現(xiàn)場 胡豐盛 攝

　　中新網(wǎng)杭州7月2日電 (胡豐盛)經(jīng)濟進入新常態(tài)，在房地產(chǎn)去庫存的背景下，中國經(jīng)濟如何進行新一輪的轉(zhuǎn)型？7月2日，在浙江杭州召開的世界華人不動產(chǎn)學會2016年會暨“新經(jīng)濟、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展國際研討會”上，800余名國內(nèi)外知名學者和企業(yè)界人士共同探討新經(jīng)濟、新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)業(yè)面臨的學術(shù)、經(jīng)營、政策和社會問題。

　　“中國是一個人口大國，住房問題已經(jīng)成了國之憂，民之憂，家之憂。”中國房地產(chǎn)協(xié)會會長、原住建部副部長劉志峰分析中國房地產(chǎn)情況時表示，當下中國城市兩級分化嚴重，由庫存壓力、房地產(chǎn)杠桿所帶來的風險正在不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)的土地成本、融資成本、材料采購成本、管理資本和勞動力成本正在不斷增加。

　　如何解決？劉志峰認為，關(guān)鍵是發(fā)揮供給側(cè)改革作用，因城施策，調(diào)結(jié)構(gòu)。

　　“保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展，首先是化解房地產(chǎn)庫存。庫存無法在合理時間內(nèi)去化，就會變成城市負資產(chǎn)，甚至引發(fā)金融風險和社會問題。”劉志鋒說。但化解房地產(chǎn)的庫存，又與鋼鐵、煤炭、化工等領(lǐng)域不同，作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)無法像工業(yè)那樣，容易實現(xiàn)“關(guān)”，“停”，“并”，“轉(zhuǎn)”。

　　在劉志峰看來，中國房地產(chǎn)不是需求過剩，而是需求變了，供給的質(zhì)量、服務跟不上。他舉例說，杭州臨安有個別墅項目，庫存占項目總量的50%，浙江藍城集團接手后，從供給側(cè)入手，重新規(guī)劃設(shè)計，把原來500平米左右的大面積、毛坯房進行重新設(shè)計，改為83平方米的精裝修+中式小別墅，增加一系列配套服務，通過“一減一增”，讓一個滯銷產(chǎn)品變成了暢銷產(chǎn)品。

　　“今后的主要住房需求是新移民和新需要，2016年到2020年，中國農(nóng)村每年向城市轉(zhuǎn)移的人口大概在2000萬。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長馮俊則認為，當下中國的人均GDP達到8000美金，今后一段時期，中國的房地產(chǎn)市場將迎來一個平穩(wěn)發(fā)展的時期，進入舒適型階段。

　　簡單來說，當前中國的住房消費已經(jīng)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)要與城市家庭的新需要聯(lián)系起來，才能獲得新發(fā)展。

　　“中國企業(yè)，尤其是房地產(chǎn)大企業(yè)的轉(zhuǎn)型決定了中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任、教授倪鵬飛則認為，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型過程中，房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色舉足輕重。

　　“幾乎所有的龍頭企業(yè)，都加入了房地產(chǎn)行業(yè)。”倪鵬飛說，轉(zhuǎn)型既需要壓力，也需要動力。中國企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的力量是舉足輕重的，他們不僅有資金，有人才，而且從2014年開始，就已經(jīng)開始了從房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向服務，住房轉(zhuǎn)到非住房，從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)到高科技制造業(yè)的探索。“如果中國房地產(chǎn)徹底轉(zhuǎn)了，能帶動中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。”他說。

　　世界華人不動產(chǎn)學會成立于2008年7月，是以促進世界華人在不動產(chǎn)業(yè)及相關(guān)領(lǐng)域的研究發(fā)展為目的的非營利及非政治性學術(shù)組織，定期在會員城市舉辦各類學術(shù)或?qū)崉昭杏憰�，已成為全球不動產(chǎn)領(lǐng)域最有影響力的社會組織。

　　作為最具影響力的房地產(chǎn)經(jīng)濟國際研討會，本次年會吸引了多位業(yè)界大咖參加。

　　大會主席、浙江工業(yè)大學副校長虞曉芬教授表示，本屆年會將秉承學會的宗旨，期望成為學術(shù)界、產(chǎn)業(yè)界、政府界有效溝通和良性互動的橋梁，期望在促成產(chǎn)學互通、促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面做出積極貢獻。

　　本屆年會得到了學界、產(chǎn)業(yè)界、政界的關(guān)注和支持，來自世界各地的800余位學者和社會各界人士出席本屆大會。大會圍繞著“新經(jīng)濟、新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展”的主題，邀請諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者RobertCMerton教授、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉志峰會長、美國住房部副部長Tozer先生在開幕式上作主旨演講，安排了“房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展”主論壇以及“PPP政策與實踐”、“住房政策與住房保障”、“城市綜合體與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展”、“養(yǎng)老需求與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式”、“城市更新與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇”、“智慧社區(qū)與物業(yè)服務多元化發(fā)展”六場分論壇和42場學術(shù)論文研討會”。