業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該地塊扣除5%的保障房后，實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到41129元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)保本6.5萬(wàn)元/平方米，是目前附近在售高端住宅均價(jià)的兩倍。

　　合景泰富47.35億元奪上海松江地王

　　值得補(bǔ)充的是，此次松江新城地王獲得者合景泰富，昨日還參與了奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03區(qū)域地塊的競(jìng)拍，但該地塊最終被象嶼以22625元/平方米的樓板價(jià)摘得，項(xiàng)目保本價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米以上。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前述成交的松江新城地塊起始價(jià)高達(dá)30.3億元，按合景泰富的47.35億元拿地價(jià)測(cè)算，扣除5%的保障房后，實(shí)際成交樓面價(jià)4.1萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)保本售價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。而目前該地塊附近在售的綠庭悅公館6月網(wǎng)簽價(jià)僅30274元/平方米；該地塊附近二手在售住宅5月成交均價(jià)20293元/平方米，均低于該地塊的成交樓面均價(jià)。

　　回溯歷史資料，在松江大學(xué)城附近，時(shí)間最近的一幅住宅用地出讓發(fā)生在2015年6月，為松江區(qū)中山街道國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)12號(hào)地塊，該地塊成交樓面價(jià)為7088.38元/平方米，幾乎以底價(jià)成交，由綠地聯(lián)合體競(jìng)得；在更早前的2014年4月，該區(qū)域的中山街道新城主城C單元C19-01號(hào)地塊由上海信達(dá)銀泰置業(yè)與信達(dá)立人投資管理有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交樓面價(jià)為14744.53元/平方米(除保障房)。

　　上半年30幅地共賣506億元

　　據(jù)悉，今年以來(lái)上海頻頻出現(xiàn)區(qū)域地王，土地出讓價(jià)格屢創(chuàng)新高。上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年上半年，上海市經(jīng)營(yíng)性用地共成交30幅，成交面積合計(jì)128.7萬(wàn)平方米，成交金額共計(jì)506億元，同比下跌10.4%。

　　有意思的是，上半年成交的30幅地中，住宅類用地共有20幅，同比少了3幅，但土地成交金額共計(jì)449億元，反而上漲了11.1%；并且，上半年全市住宅類用地的平均溢價(jià)率高達(dá)158.2%，創(chuàng)下新高。

　　從住宅用地的成交情況來(lái)看，基本上呈現(xiàn)出了樓板價(jià)高于地塊周邊一、二手房項(xiàng)目成交價(jià)的情況，甚至還出現(xiàn)了樓板價(jià)高達(dá)周邊樓盤(pán)售價(jià)2-3倍的情況。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部陸騎麟認(rèn)為，一方面，地價(jià)高導(dǎo)致了周邊樓盤(pán)售價(jià)的水漲船高，帶動(dòng)了一手房、二手房的成交價(jià)格，另一方面，從今年上半年土地市場(chǎng)的總體盛況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的激進(jìn)拿地也說(shuō)明了他們對(duì)一線城市的期望。

　　此外，在“地王”的影響下，6月份上海新房市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，結(jié)束了連續(xù)2個(gè)月供過(guò)于求的態(tài)勢(shì)，成交量出現(xiàn)反彈，達(dá)到125萬(wàn)平方米，為今年來(lái)月度第三高位，同時(shí)達(dá)到去年月度平均水平，再度上演“淡季不淡”的市場(chǎng)現(xiàn)象。

　　據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，6月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為73.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑42.5%，同比下滑13.3%；成交量為124.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.4%，同比下滑15.5%，為今年來(lái)月度第三高位；成交均價(jià)為36629元/平方米，環(huán)比下滑0.2%，同比上漲6.7%。

　　陸騎麟認(rèn)為，上海樓市“325新政”后，成交量出現(xiàn)迅速回落，整體走向平穩(wěn)，但經(jīng)過(guò)2個(gè)月的平穩(wěn)過(guò)渡期后，政策對(duì)樓市的影響效力逐漸削弱，取而代之的是5月份后期以來(lái)接二連三的“地王熱”。土地市場(chǎng)的熱度迅速傳導(dǎo)至新房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在推盤(pán)策略上也做出調(diào)整，地王所在區(qū)域成為推盤(pán)重點(diǎn)，尾隨“地王”入市的項(xiàng)目不在少數(shù)，而在這波供應(yīng)行情下，不少購(gòu)房者也順勢(shì)入市，加緊購(gòu)入房產(chǎn)。