北京地王俱樂部將現億元量級豪宅 內城頂豪單價或破34萬元

　　■本報記者 王麗新

　　自2013年懋源摘得夏家胡同地王年以來，豐臺的土地市場持續火爆。以麗澤橋金融商務區為中心的西南二環到三環沿線，涌現了一批令人矚目的高價地。首都核心城區土地供應稀缺，未來將形成的豪宅產品也都是各家房企扛鼎之作。

　　以麗澤商務區為核心，兩公里半徑內匯聚了懋源·璟岳、龍湖·西宸原著、泰禾·西府大院、中國璽、昆侖域以及北京單價地王葛洲壩(6.560, 0.12, 1.86%)樊家村項目。在這一區域，目前已經入市的龍湖·西宸原著、懋源·釣云臺項目持續熱銷。即將入市的還有泰禾·西府大院、中國璽、昆侖域等純新豪宅。

　　北京市城市規劃學會的高毅存秘書長認為，北京從城市規劃角度未來將呈現一主一副三中心的格局。一個主中心就是金融街(10.490, 0.62, 6.28%)，一個副中心指的是CBD。三個新城副中心就是指海淀中關村(7.900, 0.00, 0.00%)西區、東二環商圈、麗澤商圈。其中，麗澤商圈定位的是新型金融商務區，將來是北京三個新的金融中心的新貴。

　　截止到2016年上半年，北京麗澤金融商務區累計引進企業440家，其中億元以上企業189家，合計注冊資本超2300億元。北京SKP入駐麗澤，其周邊配有9個五星級和超五星級酒店以及大型商業配套。

　　龍湖地產北京公司副總經理李亮表示，懋源、泰禾和龍湖是較早進入麗澤板塊的開發商。內城頂豪首區，換一句話也可以叫"地王俱樂部"。現在這個區域基礎配套逐漸完善，未來將實現其土地價值紅利。

　　懋源地產營銷策劃總監劉強表示，為這個區域命名是做了以下幾個方面的調研，首先，這個區域內地王云集數量第一；其次，麗澤是大金融發展之勢第一；第三，板塊云集了各大開發商最高規格產品系列第一；第四，西南二到三環內城稀缺屬性第一；第五，區域內高端氛圍構建速度、發展潛力第一。

　　劉強進一步表示，懋源有望在今年底或明年初將夏家胡同地王項目懋源·璟岳推入市場，將是懋源璟系（核心區低密度、定制化城市別墅）新品，占據北京三環內最佳的城市資源，產品形態以別墅為主，且別墅僅有70套，未來，內城核心區兩億元級別墅不再是神話。

　　多家房企高層認為，隨著高端客群進入麗澤板塊，未來中國金融城將逐漸形成，會有大量高凈值的金融巨頭、高凈值客戶，甚至全國、全球資產配置的客戶來的這個區域。未來在北京，在這里內城頂豪首區出現像上海34.5萬元單價的可能性非常大。