一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀回顧及前景展望

　　1、房屋新開工面積及商品房銷售面積概況

　　房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷2014 -15年低潮期之后，近期出現(xiàn)回暖趨向，首先房地產(chǎn)新開工面積出現(xiàn)反彈，至2016年5月末全國房地產(chǎn)新開工面積為5.95億平方米，相較去年同期增加0.92億平方米，但仍然低于2013年水平，增長率也低于近幾年的最高水平，并未出現(xiàn)真正的反轉(zhuǎn)。

2012-2016年房屋新開工面積累計值及同比增長率

　　房地產(chǎn)的銷售面積也出現(xiàn)增長，至5月末全國房地產(chǎn)銷售面積為4.80億平方米，高出去年同期33.2%，同時銷售面積高于近幾年同期水平。房地產(chǎn)新開工面積低于最高水平，銷售面積高于最高水平，反映出房地產(chǎn)行業(yè)投資有所減緩，但是居民對于房地產(chǎn)的需求是不斷增長的。國家去庫存措施取得了一定的成效。

2012-2016年商品房銷售面積累計值及同比增長率

　　30大中城市商品房品銷售面積數(shù)據(jù)也反映出房地產(chǎn)銷售市場的火熱，年初以來至5月末，30大中城市房地產(chǎn)銷售面積較去年同期大幅增長，2016年1月至5月銷售面積分別為2098.29萬平方米，1176.323萬平方米，3028.46萬平方米，2861.66萬平方米，2590.97萬平方米，3、4月份的銷售面積同比增長率高達(dá)50%以上，在環(huán)比增長率方面，由于3月份房地產(chǎn)成交量創(chuàng)出近年來的新高，使得4月環(huán)比下降-5.5%，5月環(huán)比下降-9.5%。但3月至5月都居于近年來的高位，反映出房地產(chǎn)銷售的回暖。

2012-2016年房屋新開工面積累計值及同比增長率

　　2、二手房市場發(fā)展?fàn)顩r

　　國內(nèi)二手房市場方面，各大城市的成交面積都維持2015年以來的高同比增長率， 4月同比增長率，僅有深圳為負(fù)，這是去3月交易過熱造成的，而其他城市4月同比增長率都基本達(dá)到50%以上。隨著各地‚地王頻現(xiàn)，二手房市場交易的高溫預(yù)期可以延續(xù)到下半年。

2013-2016年各大城市二手房成交面積同比增長率