930套房子竟有約500套屬于“定向銷售”，價格較其余“對外銷售”的房源低近40%！合肥濱江區(qū)某樓盤的公示價格剛剛公布，就引發(fā)了強(qiáng)烈爭議。澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪后發(fā)現(xiàn)，這部分房源事實(shí)上屬于兩年前的“團(tuán)購”房源，即樓盤開發(fā)前即以一定價格預(yù)訂給指定對象，在項目建成后再交房。這一方式在原本市場不景氣時較為常見，但由于合肥房價在2016年春節(jié)后突然暴漲，使得當(dāng)初看來合理的定價如今變得特別“便宜。

　　6月13日，澎湃新聞在合肥市物價局官網(wǎng)商品住宅明碼標(biāo)價查詢系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)，位于合肥市包河區(qū)的一樓盤，全部930套備案房源被區(qū)分為“定向銷售”和“對外銷售”，其中正常的對外銷售房源，備案的單價在1.1萬元/平方米左右，而被備注為“定向銷售”的房源單價僅為6000-7000元/平方米，兩類房源價格相差35%-45%。

　　物價局明碼標(biāo)價查詢系統(tǒng)顯示，該樓盤此次備案的房源面積段在86-135平方米，主要為兩房、三房公寓，總建筑面積92655平方米，交付使用日期2017年12月31日，土地性質(zhì)為出讓。澎湃新聞記者詳細(xì)統(tǒng)計了全部930套房源，其中“定向銷售”的房源約500套左右，整個樓盤的備案均價也因此被拉低至8354.66元/平方米。

　　“這些定向銷售的房源主要都是賣給政府部門的，目前已經(jīng)結(jié)束銷售了，但樓盤其他房源還沒正式開盤，開盤時間也還不能確定，但價格出來了，均價在1.1萬元/平方米。”6月13日下午，該樓盤銷售人員對澎湃新聞?wù)f。

　　公開資料顯示，該樓盤開發(fā)商為包河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司的單一股東為合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司，而合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司的單一股東為合肥市包河區(qū)國資經(jīng)營公司。

　　6月14日，合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞解釋說，這些定向銷售的房源確實(shí)是賣給省級機(jī)關(guān)工作人員的，“我們是2014年拿的地，因為根據(jù)規(guī)劃省級機(jī)關(guān)要搬遷到濱湖，所以我們在2014年底和政府部門協(xié)調(diào)做了團(tuán)購，當(dāng)時合肥的樓市很不好，6000-7000元/平方米的價格也不便宜，很多團(tuán)購對象因為嫌貴放棄了參與。”

　　該負(fù)責(zé)人說，由于當(dāng)時的市場不好，樓盤體量也較大，他們當(dāng)時在銷售上也面臨很大壓力，因此既然能實(shí)行團(tuán)購，也可以提前鎖定一部分客戶，回籠些資金。“沒想到從去年年底開始市場突然火起來了，我們?nèi)绻�是去年開盤，6000-7000元/平方米的價格還算市場價，也不會引來關(guān)注和爭議，但我們項目進(jìn)程復(fù)雜，一直拖到現(xiàn)在才開盤。該負(fù)責(zé)人說，當(dāng)時團(tuán)購時每個客戶都收了15萬元，現(xiàn)在也不可能毀約。由于協(xié)議是當(dāng)初的定價，在樓市誰也沒想到的暴漲情況下，突然間變得特別便宜了。

　　該負(fù)責(zé)人說，對外銷售的房源，即將在近期推出，由于市場需求旺盛，他們也不敢做任何推廣活動，即使如此也能很快賣完。

　　合肥某房企營銷負(fù)責(zé)人向澎湃新聞透露，該樓盤地段較好，位于包河區(qū)和濱湖區(qū)交界處，距離領(lǐng)漲全市的價格高地濱湖區(qū)很近，按照政府規(guī)劃，安徽省省級機(jī)關(guān)將陸續(xù)遷往濱湖區(qū)，因為該樓盤相當(dāng)數(shù)量的房源“定向銷售給政府部門”也很正常，“相當(dāng)于政府的集資房，據(jù)我了解，省人社廳、法院等都在那邊買了。”

　　另據(jù)合肥相關(guān)房企負(fù)責(zé)人稱，其所在區(qū)域目前的二手房市價在1.5萬-1.6萬元/平方米，6000-7000元/平方米的定向銷售價格確實(shí)低得令人乍舌，而即便是1.1萬元/平方米的“對外銷售”價格，也是低得十分誘人的。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，定向銷售方式在合肥較為正常，此前合肥已有過多個樓盤采用過定向銷售的方式，其房源主要為動遷安置的回遷房、人才引進(jìn)用房、集資團(tuán)購房等，這些定向銷售的樓盤價格都會比市場價低。

　　另據(jù)合肥當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介紹，從月初開始，合肥已經(jīng)悄悄取消了對新盤的價格管控，這使得各開發(fā)商推盤積極性大增，一改過去捂盤、捆綁銷售策略，一周的推盤量相當(dāng)于過去一個月的量，價格也蹭蹭上漲，漲幅達(dá)到30%，接近或超過周邊二手房價格，初步改變了一二手價格倒掛的局面。

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