主持人孫華：為抑制房價不斷上漲，昨日上海市政府發(fā)布《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。上海出臺新的限購政策后，還將有哪些城市跟進？另外，從5月1日起，全面實施營改增，將試點范圍擴大到房地產(chǎn)等行業(yè)，其中建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，營改增又會對房價影響幾何？

　　今年以來，以深圳、上海、北京為代表的一線城市房價快速上漲，與此同時，承接一線城市外溢需求的周邊城市房價也快速上漲。由于房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關，此輪房價的快速上漲同樣引起了中央高層的關注。其中，住建部、發(fā)改委、國土資源部等相關領導均表態(tài)要抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

　　上海作為春節(jié)過后引領房價上漲的排頭兵，為盡快穩(wěn)定持續(xù)上漲的房價趨勢，昨日，上海市政府新聞辦舉行市政府新聞發(fā)布會并發(fā)布《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，并從即日起開始實施。

　　從樓市調控角度來看，《意見》提出，二套普通房首付將不低于五成，二套非普通首付不低于七成，同時購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用信息服務平臺。其次，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保年限由兩年提高至五年。最后，上海市政府明確，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過橋貸等場外配資金融業(yè)務。

　　“上海限購升級政策的發(fā)布，對于后續(xù)的樓市將會產(chǎn)生三方面的影響。”易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進向記者分析稱，一是購房門檻已經(jīng)明顯提高，部分投資、投機需求會得到有效遏制；第二，從價格走勢來看，今年上海房地產(chǎn)市場的房源數(shù)量已經(jīng)不足，即便有價格下行趨勢，但短期內不會明顯體現(xiàn)；第三，受限購升級政策的影響，周邊城市的購房需求可能會得到釋放，出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　值得注意的是，在昨日發(fā)布會召開之前，上海樓市陷入“瘋狂24小時”。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅24日一天上海市一手房成交量就已超過1700套，而最近一周的一手房日均成交量僅為800套。對于這些趕在政策下發(fā)前的網(wǎng)簽住房是否有效，上海市相關發(fā)言人表示，3月24日24點以前的網(wǎng)簽全部有效。

　　受上海出臺樓市新政的影響，業(yè)內人士對于北京能否出臺新的限購政策進行了個人預測。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前北京執(zhí)行的限購政策已經(jīng)比較嚴格，繼續(xù)升級的概率不是特別大。但不排除北京在未來將限價與增加供應量、以及約束信貸增加到新的限購政策中。

　　與張大偉看法不同的是，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，由于北京、深圳與上海的情況大體上相似，他預計自上海出臺新的限購政策后，北京與深圳可能會在近期跟進。