一月份第三周，東莞樓市成交持續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.01.11-01.17）東莞一手住宅簽約3527套，成交面積37.22萬(wàn)㎡；環(huán)比二者雖均有所下降，但仍是高位運(yùn)行。松湖片區(qū)以成交1121套成為上周片區(qū)之首，寮步則以成交600套登頂鎮(zhèn)街榜冠軍。

　　從成交均價(jià)看，上周一手住宅簽約均價(jià)為10986元/㎡，環(huán)比相對(duì)持平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周東莞12個(gè)鎮(zhèn)區(qū)洋房均價(jià)過(guò)萬(wàn)，主要集中在泛臨深區(qū)域和城區(qū)。

　　受深圳客的大力推動(dòng)，東莞房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然已進(jìn)入春節(jié)倒計(jì)時(shí)，市民購(gòu)買(mǎi)熱情仍屬高漲。據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士預(yù)言，隨著春節(jié)的逼近，樓市去化將呈自然狀態(tài)。

　　成交——

　　成交3527套深圳客外溢勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁

　　年前，東莞市場(chǎng)購(gòu)房需求得到強(qiáng)烈釋放，房企紛紛加推上新。據(jù)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞樓市新增新增供應(yīng)18.67萬(wàn)㎡（合計(jì)1966套），濱海、臨深為新增供應(yīng)熱門(mén)區(qū)域，包括碧水天源、碧水灣、漢邦雍景居等均有新品呈現(xiàn)。

　　除火熱加推外，樓市成交亦是不俗。上周東莞一手住宅成交3527套，環(huán)比下降20.19%，同比上漲265.49%；成交面積37.2萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.58%，同比上漲228.17%。樓市成交量雖出現(xiàn)回落，但仍屬高位運(yùn)行。

　　據(jù)專家分析指出，逼近年底，客戶入市積極性強(qiáng)，深圳客外溢勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁；另一方面，樓市供應(yīng)持續(xù)放量，帶動(dòng)旺盛的購(gòu)房需求加快釋放。二者綜合，導(dǎo)致東莞樓市成交量居高不下。

　　從片區(qū)成交看，松湖片區(qū)以簽約1121套（12.85完㎡）成為上周成交冠軍，片區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)銷售熱旺；從鎮(zhèn)街成交看，寮步以600套的成交優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居32鎮(zhèn)街之首，鼎峰尚境、振業(yè)松湖雅苑等為其助力不小，同時(shí)成交過(guò)200套的鎮(zhèn)街還有：鳳崗、大朗、厚街、大嶺山等熱門(mén)區(qū)域。

　　2016.01.11-01.17東莞樓市成交前十鎮(zhèn)街

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：東莞中原數(shù)據(jù)研究部

　　從個(gè)盤(pán)成交看，上周成交火熱的依舊為臨深、松湖、濱海三大鎮(zhèn)街的項(xiàng)目，超100套的樓盤(pán)便有5個(gè)，寮步鼎峰尚境與鳳崗名流印象花園分別以244套、203套的佳績(jī)列席一二。

　　2016.01.11-01.17東莞樓市成交前十個(gè)盤(pán)

　　均價(jià)——

　　10986元/㎡！東莞住宅均價(jià)連續(xù)四周破萬(wàn)

　　上周東莞房?jī)r(jià)再次持續(xù)萬(wàn)字頭運(yùn)行，簽約均價(jià)10986元/㎡，環(huán)比持平，同比上漲19.39%。這已是12月尾周至今，東莞房?jī)r(jià)連續(xù)四周破萬(wàn)。東莞房?jī)r(jià)一路走高，離不開(kāi)深圳客的支撐。近幾周鳳崗、黃江、虎門(mén)、寮步等熱門(mén)區(qū)域新品集中網(wǎng)簽，如名流印象花園成交均價(jià)18222元/㎡，同比2015年1月的價(jià)格上漲近1倍多。高價(jià)項(xiàng)目的大量成交，對(duì)全市整體價(jià)格拉升作用巨大。

　　不少專家表示，在市場(chǎng)向好的情況下，熱銷項(xiàng)目漲價(jià)已成慣例，東莞未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。

　　后市——

　　樓市供應(yīng)減少購(gòu)房者理性看待樓市波動(dòng)

　　經(jīng)歷2015年的樓市火爆，大部分房企資金鏈充足從而漲價(jià)高賣。專家預(yù)測(cè)，2016年隨著交通軌道的完善、成交的持久走俏，樓市將走入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段。專家建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取適當(dāng)方式應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，購(gòu)房者也應(yīng)理性看待樓市波動(dòng)。

　　據(jù)新浪樂(lè)居新房中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)一周樓市供應(yīng)有所減少，虎門(mén)、黃江、常平等鎮(zhèn)街將成為推貨熱區(qū)，樓市有望繼續(xù)走俏。