中國(guó)指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2015年百城房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)：百城均價(jià)累計(jì)上漲4.15%，一線(xiàn)城市上漲17.2%，二三線(xiàn)下跌》，數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來(lái)看，一線(xiàn)城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

　　2015年在中央促銷(xiāo)費(fèi)、去庫(kù)存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升，行業(yè)運(yùn)行環(huán)境顯著改善，房?jī)r(jià)由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲。但因庫(kù)存壓力不同，不同城市間房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)分化。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來(lái)看，一線(xiàn)城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線(xiàn)城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

　　展望2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫(kù)存壓力將進(jìn)一步緩解，全國(guó)整體價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。各級(jí)城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線(xiàn)城市在高庫(kù)存壓力下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。從企業(yè)角度看，多數(shù)房企在訪(fǎng)談中預(yù)測(cè)：在寬松政策繼續(xù)釋放、市場(chǎng)整體預(yù)期向好、熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火爆等因素影響下，2016年全國(guó)房?jī)r(jià)將有所增長(zhǎng)。目前多數(shù)房企庫(kù)存壓力較大，未來(lái)去庫(kù)存仍是主要任務(wù)，但多數(shù)房企對(duì)2016年去化預(yù)期較為樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為將好于2015年。價(jià)格策略上，以?xún)r(jià)換量并非是房企首選，五成房企存在上調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期，僅有約兩成企業(yè)表示存在降價(jià)空間。

　　1.2015年百城住宅均價(jià)

　　2015年在中央及地方多重利好政策推動(dòng)下，樓市信心不斷增強(qiáng)，購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多，全年百城均價(jià)累計(jì)上漲4.15%。其中北京、上海等十大城市累計(jì)上漲9.25%。百城住宅價(jià)格環(huán)比于2015年5月止跌，8月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.95%，帶動(dòng)同比止跌，環(huán)比、同比16個(gè)月來(lái)首現(xiàn)雙漲。

　　從各級(jí)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.20%，較2014年同期擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)。受需求熱度及年末高價(jià)土地成交影響，未來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。二三線(xiàn)城市雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫(kù)存下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。全年累計(jì)分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年同期明顯收窄。未來(lái)圍繞中央去庫(kù)存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)貨幣、財(cái)稅等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，二三線(xiàn)城市庫(kù)存壓力有望得到進(jìn)一步緩解，房?jī)r(jià)將逐步止跌企穩(wěn)。

　　2.典型城市房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)

　　(1)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平遠(yuǎn)超百城整體，全年價(jià)格漲幅突出

　　一線(xiàn)城市住宅價(jià)格絕對(duì)水平較高，全年累計(jì)漲幅明顯高于2014年，大幅上漲17.20%。具體來(lái)看，2015年12月，深圳房?jī)r(jià)達(dá)42591元/平方米，位居百城之首；上海和北京房?jī)r(jià)分別為36935元/平方米和34981元/平方米，位列其后，廣州房?jī)r(jià)為17058元/平方米，均遠(yuǎn)高于百城均價(jià)（10980元/平方米）。

　　(2) 武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)呈快速上漲態(tài)勢(shì)

　　武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線(xiàn)城市2015年以來(lái)價(jià)格上漲明顯。武漢在政策、城建、人口等一系列利好政策相續(xù)出臺(tái)的影響下，樓市持續(xù)熱銷(xiāo)，價(jià)格上漲較明顯，全年累計(jì)上漲15.03%；隨著成交結(jié)構(gòu)的變化，武漢均價(jià)也在逐步升高，接近9000元/平方米。至2015年12月，合肥住宅均價(jià)為7992元/平方米，全年累計(jì)上漲7.67%。因前期基數(shù)較低，同時(shí)受京津冀一體化政策利好影響，廊坊房?jī)r(jià)也漲幅明顯，全年累計(jì)上漲5.59%，漲幅居三線(xiàn)城市之首。

　　(3)三亞、呼和浩特、大連、福州等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)

　　三亞、福州住宅絕對(duì)價(jià)格較高，全年累計(jì)跌幅分別為8.40%和11.05%；大連和呼和浩特價(jià)格跌幅在6%-8%之間。2015年12月，三亞、福州的住宅均價(jià)分別為19100元/平方米、12385元/平方米，均高于百城均價(jià)（10980元/平方米）。兩城市全年價(jià)格均明顯下降，累計(jì)跌幅分別為8.40%和11.05%。大連、呼和浩特住宅均價(jià)絕對(duì)水平低于百城整體，全年走勢(shì)下降，降幅分別為8.00%、6.53%。

　　(4)桂林、泰州、紹興、臺(tái)州等多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯下跌

　　桂林、泰州、紹興、臺(tái)州等三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平低，且下跌明顯，紹興、臺(tái)州累計(jì)跌幅超過(guò)8%。2015年12月，四個(gè)代表城市住宅均價(jià)僅為7178元/平米，遠(yuǎn)低于百城整體價(jià)格（10980元/平方米）。各城市全年價(jià)格降幅在6%-10%之間，其中，紹興降幅最大，由2014年底的9045元/平方米下降9.17%至8216元/平方米；臺(tái)州降幅超過(guò)8%，由2014年12月的10486元/平方米降至9614元/平方米；泰州和桂林住宅均價(jià)分別下降7.80%及6.47%。