【宏觀·政策】農民工購房去庫存要邁三道坎：工資低、貸款難、房價高

　　河南補貼農民購房，每平米補貼100元-300元不等

　　一石激起千層浪。

　　2015年年底召開的中央經濟工作會議提出通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。此消息一出，即引發廣泛關注。

　　目前，樓市高企的庫存已經成為阻礙房地產投資增長的主要原因，而房地產開發投資又與經濟走勢高度正相關。化解房地產庫存已被中央經濟工作會議列為2016年經濟社會發展的五大任務之一。

　　在各界眾說紛紜的觀點中，“讓農民購房來消化庫存是緣木求魚，是要將農民套牢”的說法影響力頗大。

　　通過加快農民工市民化來化解房地產庫存，會否將農民工套牢？中國社會科學院農村發展研究所宏觀室主任黨國英告訴《中國經濟周刊》記者，“套牢肯定不會。如果房價高，農民工自然不會去購買。當務之急是如何讓農民工買得起房，真正起到化解房地產庫存的作用。”

　　中央經濟工作會議為房地產去庫存開藥方

　　2015年年底召開的中央經濟工作會議認為，2016年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度，戰術上要抓住關鍵點，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

　　而五大任務之一的“去庫存”，就是要化解房地產庫存。我國房地產市場庫存到底有多高，以至于要拿到中央經濟工作會議上討論？

　　國家統計局日前公布的數據顯示，2015年1—11月，全國商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，再創歷史新高。

　　同海咨詢近日發布的《35個大中城市商品住宅投資價值》報告顯示，重點監測的35個城市中，超過80%的城市住宅供應在未來3年處于供大于需階段，“去庫存”壓力明顯。

　　連以“力挺”樓市著稱的華遠集團原董事長任志強都感覺到“去庫存”的難度較大。他表示，以2億平方米左右的商業地產庫存為例，只有每月消化3000萬平方米才有可能降低庫存量，而這一難度可想而知。

　　黨國英更將我國整體需求不足的癥結歸于房地產庫存積壓。“目前房地產積壓很多，導致整體需求不足。如果房地產發展起來，需求空間很大。”

　　在此背景下，2015年中央經濟工作會議以相當篇幅對房地產去庫存進行論述，并提出了通過加快農民工市民化消化庫存的路徑。會議提出，要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

　　國家發改委城市與小城鎮中心總規劃師、規劃院院長沈遲對此給予積極評價，他告訴《中國經濟周刊》記者：“讓農民來化解庫存，這是簡單的說法。實際上是釋放一些非市場經濟的因素，讓它更加市場化。”

　　但業內擔憂也紛至沓來，以農民家庭的購買力，依靠農民工去房地產庫存，能否實現？又面臨哪些現實的障礙？