廣州樓市去庫存大戰或春節后打響

　　元旦過后，廣州樓市進入短暫的靜默期，剛剛過去的周末沒有新的住宅項目推出市場，只有個別公寓產品入市。業內人士普遍預期，全市的去庫存“大戰”要等到春節過后才能全面開打。

　　業界機構數據都顯示，由于整體供應較2014年大幅減少，同時自去年第二季度起成交量明顯上升，廣州樓市的庫存消化周期已經從2014年的14個月，縮短到目前的不到9.5個月。

　　一手房：原市轄十區六年來首度供不應求

　　合富輝煌（中國）市場研究中心公布的監測數據顯示，2015年廣州市商品房市場無論是成交面積抑或成交金額同比都出現明顯上升，成交金額更是超過2000億元,達到歷史最高水平。而商品房的成交增長主要來自商品住宅。廣州市2015年商品住宅成交超過了1000萬平方米，同比大幅上升30%，價格方面則基本保持平穩。分區來說，成交最高分別是增城、番禺，兩者都超過了200萬平方米，緊隨其后的花都、南沙和黃埔三區也都在180萬平方米左右，上述五區合計分食了市場75%的份額。

　　雖然外圍區域成交搶眼，不過由于供應同樣巨大，所以相較于中心區，去化周期依然未如理想。據中原地產研究部統計，花都、番禺、南沙三個外圍區域的消化周期依然在10個月以上，與之相反，中心區的越秀和白云兩區的消化周期已經下降到6個月以內，天河區也逼近6個月的水平。

　　戴德梁行指出，2015年廣州一手樓市和二手樓市成交面積分別同比上升28%和33%，雖然一手均價幾乎沒有上漲，但二手均價已經上漲了超過兩成；值得留意的是，如果以原廣州十區（不含增城、從化）的視角考察，去年一手樓市更出現了近六年來首次供不應求的狀況。