2015年開(kāi)年以來(lái)，在重重困難不斷疊加的僵局下，大批開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)了以?xún)r(jià)換量模式，但與此同時(shí)，更多地段優(yōu)越、產(chǎn)品定位準(zhǔn)確的樓盤(pán)卻選擇了相反的方向：漲價(jià)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年，惠州全市180個(gè)入市項(xiàng)目中，房?jī)r(jià)上漲樓盤(pán)占61.11%，下跌樓盤(pán)占比22.78%；持平樓盤(pán)占比16.11%.其中漲價(jià)的樓盤(pán)主要集中在惠陽(yáng)、大亞灣，降價(jià)的樓盤(pán)則主要集中在惠城區(qū)和博羅。

　　漲價(jià)房集中在大亞灣和惠陽(yáng)

　　惠州相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日（本次監(jiān)控房?jī)r(jià)漲跌的樓盤(pán)主要是惠州2015年年初已經(jīng)入市，2015年12月底仍有房源在售的項(xiàng)目，共為180個(gè)項(xiàng)目），惠州全市房?jī)r(jià)上漲樓盤(pán)共110個(gè)，占61.11%，同比2014年51個(gè)樓盤(pán)上漲115.68%；下跌樓盤(pán)41個(gè)，占比22.78%；持平項(xiàng)目29個(gè)，占比16.11%.

　　房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)，最為集中的區(qū)域是大亞灣和惠陽(yáng)市場(chǎng)，由于深圳房?jī)r(jià)持續(xù)保障的拉動(dòng)和深圳客溢出效應(yīng)，2015年惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)一直呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊飛的“恐怖”局面。在110個(gè)漲價(jià)的樓盤(pán)中，共有59個(gè)樓盤(pán)分布在惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)，漲價(jià)樓盤(pán)占比高達(dá)九成以上。其次是漲價(jià)樓盤(pán)為34個(gè)的惠城區(qū)市場(chǎng)，其中不乏此前降價(jià)的樓盤(pán)做出的價(jià)格回調(diào)。

　　在2015年惠州樓盤(pán)漲幅TOP10榜單中，大亞灣樓盤(pán)占了7個(gè)名額。其中單價(jià)漲至萬(wàn)元以上的樓盤(pán)就至少有3個(gè)，且全部集中在大亞灣，大亞灣的龍光城從去年1月份的4800元/平方米漲至12月份的12000元/平方米，漲幅高達(dá)150%，為去年惠州樓市漲幅最高的項(xiàng)目。卓越東部蔚藍(lán)海岸從去年1月份的5300元/平方米漲至12月份的10000元/平方米，聚泰啟程從去年1月份的5600元/平方米漲至12月份的10500元/平方米。

　　降價(jià)樓盤(pán)集中在惠城和博羅

　　2015年惠州樓市，相比有大批深圳客幫襯的惠陽(yáng)大亞灣市場(chǎng)，庫(kù)存量大又依賴(lài)本地客戶(hù)的惠城區(qū)、博羅市場(chǎng)就沒(méi)那么好過(guò)了。2015年惠州降價(jià)的樓盤(pán)主要集中在惠城區(qū)和博羅市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年降價(jià)樓盤(pán)共有41個(gè)，其中惠城區(qū)的樓盤(pán)占了近一半。2015年惠州單盤(pán)跌幅TOP10榜單中，惠城區(qū)達(dá)到5個(gè)，占比高達(dá)50%.博羅3個(gè)，惠東2個(gè)。

　　其中跌幅最高的是惠城區(qū)的德明合立方公寓，從去年1月份的14000元/平方米跌至12月份的7200元/平方米，全年跌幅高達(dá)48.6%.其次是惠東的巽寮灣金融街，年初到年尾，單價(jià)從13000元降至8000元，園方歐洲城單價(jià)從4500元降至4000元；博羅的五礦哈施塔特單價(jià)從12000元降至8500元，明豐東江府單價(jià)從4500元降至3500元，合生帝景灣單價(jià)從15000元降至12000元，中洲中央公園單價(jià)從9000元降至8000元等等。

　　在惠州地產(chǎn)觀察人士看來(lái)，2015年，惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)無(wú)疑是一批黑馬，惠城區(qū)市場(chǎng)則壓力重重，降價(jià)是必然選擇。2016年，惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)將持續(xù)去年的火熱局面，而惠城區(qū)市場(chǎng)則需要花力氣去拓展更多的外地客戶(hù)，才不會(huì)像去年那么艱難。