2015年的樓市量?jī)r(jià)齊漲創(chuàng)新高，2016年面對(duì)量?jī)r(jià)有所調(diào)整的壓力走勢(shì)將如何？

　　從年初1月的全市一手住宅成交均價(jià)26691元/㎡，到年尾12月的成交均價(jià)42476元/㎡，2015年深圳樓市一路量?jī)r(jià)齊升的瘋狂勢(shì)頭，在全國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)唱了臺(tái)絕對(duì)的重頭戲。2016年走勢(shì)如何？中原地產(chǎn)研究中心分析稱2016年深圳樓市面臨量?jī)r(jià)調(diào)整的壓力；中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則在3日發(fā)長(zhǎng)文分析稱深圳樓市崩盤的可能性不大，“崩盤”論是一種危言。

　　新房：

　　量?jī)r(jià)齊漲創(chuàng)歷史均價(jià)破“4萬(wàn)”

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)披露數(shù)據(jù)，2015年深圳新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)突出，創(chuàng)下歷史新高。整體來(lái)看，全年供應(yīng)居歷史高位，達(dá)675萬(wàn)㎡，同比增加26%。在市場(chǎng)火熱的情況下，一些之前未準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目也借機(jī)入市。

　　2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面積665.89萬(wàn)平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%。價(jià)格方面，在二手房的帶動(dòng)下2015年漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價(jià)沖高至44761元/㎡，同比上漲69%，為2008年以來(lái)最大漲幅。

　　深圳中原研究中心年報(bào)指出，縱觀全年市場(chǎng)，整體成交氛圍高漲，但月度受政策與宏觀經(jīng)濟(jì)影響明顯，波動(dòng)較大，呈現(xiàn)明顯的W格局。在市場(chǎng)火爆的第二季度，開盤銷售率高達(dá)88%。尤其是接連兩次降準(zhǔn)降息，近30個(gè)項(xiàng)目入市當(dāng)天開盤售罄。6月底，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段，第三季度的平均銷售率不到70%。10月之后，市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)整之后進(jìn)入回升階段，雖然個(gè)別大型項(xiàng)目開盤售罄，但整體銷售率僅為76%，仍遠(yuǎn)低于二季度水平。

　　二手：

　　12月成交破1.2萬(wàn)套均價(jià)升至4.1萬(wàn)元/㎡

　　深圳二手樓市去年成交同樣火爆，成交量?jī)H次于2009年。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，去年全市二手住宅共成交12.7萬(wàn)套約1060萬(wàn)㎡，同比大幅增加約120%。而家家順?lè)慨a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從成交均價(jià)來(lái)看，深圳二手房?jī)r(jià)去年一路飆升，從年初的2.5萬(wàn)元均價(jià)飆升至12月的4.1萬(wàn)元，全年上漲66%。

　　剛剛過(guò)去的12月，深圳二手房市場(chǎng)表現(xiàn)依然十分強(qiáng)勁。據(jù)家家順?lè)慨a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月深圳市二手房成交13950套，環(huán)比上漲29.92%，成交面積超過(guò)120萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲23.76%，其中二手住宅成交12693套，環(huán)比上漲32.3%，成交均價(jià)41580元/㎡，環(huán)比上漲7.4%，成交持續(xù)走高，量?jī)r(jià)齊升。

　　家家順?lè)慨a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年年二手房成交基本呈“中間大、兩頭小”的走勢(shì)，去年上半年成交量從低位走高，直至7月達(dá)到全年最高峰，成交17640套，下半年開始逐漸下滑。從半年走勢(shì)來(lái)看，下半年成交趨勢(shì)基本呈現(xiàn)V字形走勢(shì)，8月份開始下滑直至10月觸底7610套，11～12月開始大幅觸底反彈，12月二手商品房突破1.3萬(wàn)套，二手住宅突破1.2萬(wàn)套。

　　按照往年市場(chǎng)成交經(jīng)驗(yàn)，年末通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)成交冷淡期，但是去年年末樓市卻異常火爆，成交持續(xù)創(chuàng)同期新高。家家順營(yíng)銷副總裁張國(guó)庫(kù)表示，這與去年的政策利好有關(guān)，潛在剛需客的購(gòu)買欲望被刺激起來(lái)。