65層，妥妥地超過(guò)200米高！

　　本月上旬，廣州市國(guó)規(guī)委掛出廣鋼新城兩幅地塊的規(guī)劃。在繼今年年中將去年原定59層高的住宅拔高至60層后，廣鋼新城的住宅天際線于今年底再上五層樓，批出最高65層的住宅。這一高度，刷新了廣州的住宅天際線，也超越了深圳當(dāng)前最高的62層住宅，堪稱當(dāng)前全廣東海拔最高的住宅。

　　廣州摩天住宅，一般是指40層以上，或高度100米以上的住宅建筑。廣州自1993年出現(xiàn)超高層住宅后，至2003年以后才較頻繁出現(xiàn)，但飛速出現(xiàn)則集中在2010年以后，而且高度越來(lái)越夸張，直到今年中，誕生高度達(dá)60層的住宅。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州現(xiàn)如今至少誕生了49個(gè)超高層住宅。

　　廣州超高層住宅從江邊建起

　　顯然，與云山相比，廣州人更喜珠水。廣州的第一個(gè)超高層住宅，就是沿珠江而建。

　　1993年，當(dāng)很多人還在計(jì)較“寧要河北一張床，不要河南一間房”時(shí)，海珠半島花園破土而出。這個(gè)至今仍是廣州珠江兩岸地標(biāo)的“綠帽子”，早在1993年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)就過(guò)萬(wàn)元。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)時(shí)港澳買(mǎi)家和內(nèi)地買(mǎi)家大概是一半一半”，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文記得。

　　“當(dāng)時(shí)很多房子都是由外資投資建設(shè)”。合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)。此后，亞洲金融風(fēng)暴出現(xiàn)，“廣州不少外資都撤走了”。廣州的超高層住宅繼而由國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商接棒。在海珠區(qū)濱江東沿江陸續(xù)建起江畔華庭、金海灣等超高層豪宅，都是一線望江。

　　2004年，景興地產(chǎn)在廣州大橋北的五羊新城建起高達(dá)52層192米的一線江景超高層豪宅凱旋會(huì)。這是廣州首次出現(xiàn)高過(guò)190米的住宅。其時(shí)珠江新城方才起步，最貴的凱旋新世界售價(jià)也不過(guò)八九千元/平方米，但凱旋會(huì)毛坯均價(jià)高達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米！起步總價(jià)為400萬(wàn)元，最貴一套的總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元！

　　珠江新城超高層頻刷天際線

　　大約在2002年，廣州珠江新城通過(guò)《珠江新城規(guī)劃?rùn)z討》。

　　“在此之前，珠江新城的規(guī)劃全都是寫(xiě)字樓，沒(méi)有住宅，后來(lái)覺(jué)得這樣不好，就把原來(lái)靠近廣州大道這邊規(guī)劃為會(huì)展中心的內(nèi)容，搬到琶洲去了，增加了住宅部分”。黎文江記得，在增加住宅后，越秀地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商也相繼進(jìn)入珠江新城。

　　珠江新城自2006年出現(xiàn)中海觀園國(guó)際超高層豪宅后，此后一直到2012年（除2011年外），每年都不斷涌現(xiàn)超高層住宅。天河區(qū)一共16個(gè)超高層豪宅，除了峻林在林和西外，其余15個(gè)樓盤(pán)都是珠江新城造。到如今，珠江新城（不含冼村舊改）只剩最后一個(gè)壓軸的超高層豪宅———尚東柏悅府尚未開(kāi)盤(pán)。

　　從年份而言，廣州頻繁出現(xiàn)超高層住宅始于2007年，并在2012年達(dá)到頂峰。那一年，廣州同時(shí)有7個(gè)超高層住宅亮相。

　　或由于廣州樓市在2014年曾經(jīng)波動(dòng)下跌，所以這一年只有兩個(gè)超高層住宅亮相。不過(guò)，這一年初廣鋼新城開(kāi)始賣(mài)地，而且賣(mài)在高崗上。去年9月、今年11月，廣鋼新城再出讓的地價(jià)，都未能回到2014年初的高位。

　　也正由于“面粉貴過(guò)面包”的這個(gè)“坎”，直接導(dǎo)致廣鋼新城如今頻頻出現(xiàn)超高層住宅，包括目前全廣州乃至全廣東最高的住宅，也都出現(xiàn)在廣鋼新城。如今，廣鋼新城已建設(shè)或已出規(guī)劃的住宅中，全部都是超高層住宅！

　　無(wú)獨(dú)有偶，于2014年初出現(xiàn)的地王，基本都是建超高層。比如番禺的金融街融穗瀾灣，也是40層高的超高層，這一高度屬于市橋的住宅地標(biāo)。

　　部分資料來(lái)源：高樓迷、網(wǎng)易、房王網(wǎng)、安居客等

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：一手房來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)　二手房來(lái)自房王網(wǎng)

　　統(tǒng)計(jì)范疇：全部樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都是住宅，商業(yè)公寓或?qū)懽謽遣辉诖舜谓y(tǒng)計(jì)范圍。