這幾天，有三條消息充斥著房產(chǎn)圈，一條是統(tǒng)計部門發(fā)布11月份浙江住宅售價數(shù)據(jù)，浙江樓市出現(xiàn)了“八連漲”，其中，杭甬溫三城領漲全省。第二條是，樓市存量房數(shù)量居高不下，中央經(jīng)濟工作會議明確規(guī)定“去庫存化”是明年的任務。最后一條則是土地拍賣市場的不斷升溫。那么，面對如此狀況，樓市銷量，以及市民最關心的價格會有怎么樣的走勢？昨日，記者對此展開了調查。

　　現(xiàn)象

　　浙江樓市“八連漲”，杭甬溫三城領跑

　　國家統(tǒng)計局浙江調查總隊發(fā)布調查數(shù)據(jù)稱，11月份，浙江住宅銷售價格繼續(xù)上漲，新建的商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，呈現(xiàn)連續(xù)八個月上漲的態(tài)勢，漲幅較大的為杭州、寧波和溫州，下降的城市為臺州，持平城市為衢州和舟山。事實上，從9月起，浙江房價已回到了去年同期的價格水平，與去年的同月相比，全省新建商品住宅銷售價格上漲2.2%。

　　房價到底上漲了多少？以杭州為例，11月份杭州新房售價比去年同期上漲了4.3個百分點。記者從杭州透明售房網(wǎng)獲悉，在剛過去的前11個月，杭州市區(qū)新建商品房實際成交111294套。成交金額為1877.1億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　當然，創(chuàng)新高的成交額，和開發(fā)商的擴大促銷是分不開的。以省會城市杭州為例，不少開發(fā)商都在打折促銷，還有樓盤在面積上做起了“文章”，以此吸引購房者，比如說位于杭州富陽區(qū)鹿山新城的兩個樓盤。在采訪中，售樓人員告訴記者，山水國際將87平米的房子拓展到135平方，贈送的面積為48平方米，相當于買一套房得兩套房。不僅如此，還在送面積的基礎上再增添3%的價格優(yōu)惠。

　　再看寧波，根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，12月的第三周，寧波市場整體表現(xiàn)不錯，剛需盤、改善盤爭相發(fā)力，各自“爭寵”寧波樓市。而在成交均價方面，也呈現(xiàn)了小幅上漲的態(tài)勢，成交均價為13744元/㎡，環(huán)比上漲4.37%。

　　杭州二手房銷售火熱，呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢

　　不僅是新房價格上漲，浙江的二手房銷售價格同樣呈現(xiàn)了上漲的態(tài)勢，環(huán)比和同比分別上漲了0.6%、1.3%。特別是作為浙江樓市的領頭羊杭州，“就今年來講，杭州二手房的成交量還是非常不錯的。”二手房中介我愛我家市場部負責人周包軍說。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，杭州主城區(qū)二手房成交7225套，而進入第二季度，成交量則直接漲到14510套，環(huán)比上漲100.8%。雖然第三季度成交量開始回落一些，主城區(qū)二手房共成交11149套。但是到了第四季度，成交量又開始回升，特別是11月份，主城區(qū)月度成交量再次突破4000套大關。截至12月20日，今年杭州市區(qū)二手房共成交60215套，其中主城區(qū)二手房共成交43252套，同比2014年的25735套增長68.07%，即使與2009年的51021套的最高值相比，也僅有7700多套的差距。

　　成交量增加了，那么，市民最關心的價格情況怎么樣？周包軍告訴記者，就從我愛我家成交的二手房來看，“價格是有小幅上漲的。”事實上，最直觀的證明就是數(shù)據(jù)，2015年杭州主城區(qū)二手房的成交均價為19212元/平方米，較2014年的18669元/平方米上漲2.9%。

　　從另一個側面也能看出二手房房價在漲，那就是二手租賃市場，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來租賃交易量也攀升明顯。今年租賃交易量同比上漲幅度已經(jīng)超過30%，租金價格隨著行情走高同樣漲幅明顯。截至到本月，杭州全市二手房租金均價為3010元/月，同比去年2850元/月的租金價格上漲了5.61%。