東莞市統(tǒng)計局發(fā)布2015年11月全市新建商品住宅銷售數(shù)據(jù)，比起“銀十”量價齊升，銷售面積113.24萬平方米，銷售均價為9912元/平方米。塘廈再次蟬聯(lián)東莞樓價的“均價王”，以15058元/平方米創(chuàng)下新高，成交326套。

　　對于國家下達(dá)“去庫存”信號，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從目前東莞樓市消化量的監(jiān)控來看，鳳崗、塘廈、清溪、樟木頭、黃江臨深五片區(qū)的庫存只夠賣2個多月，其他片區(qū)的庫存基本就是5個月的消化周期。

　　很長一段時間內(nèi)，東莞一手房均價最高的一直都是松山湖，今年9月份輪到鳳崗登頂，10月11月的霸主則是塘廈。松山湖以14868元/平米緊隨其后，鳳崗以14787元/平米位列第三，售出套數(shù)高達(dá)803套。

　　據(jù)介紹，塘廈的房價高企，主要因為目前房源短缺，以1.8萬元-2萬元均價的景觀大盤和別墅為主，所以接連兩個月拉高均價；如果單純計算洋房的話，鳳崗的成交均價應(yīng)該是全市最高的，深圳客仍然是置業(yè)主力。

　　根據(jù)市房管局提供的資料顯示，本月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積35%，均價在8000-10000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積29%，均價在6000-8000元/平方米區(qū)間的銷售面積占總銷售面積30%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積6%。

　　從中原地產(chǎn)對東莞樓市的分析可以看到，按照目前的消化速度，鳳崗、塘廈、清溪、樟木頭、黃江臨深五片區(qū)的庫存只夠賣2個多月，部分鎮(zhèn)街甚至庫存告急；今年以內(nèi)，其他片區(qū)的庫存消化周期為5個月。據(jù)分析，預(yù)計東莞的戶籍政策門檻會進(jìn)一步降低，更多的工人市民化，會吸引更多的人在這里落戶，在這個政策下，也會加快庫存的消化。

　　根據(jù)東莞市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在全市33個鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，有10個鎮(zhèn)街銷售均價高于全市的平均水平且均價超過10000元/平方米，分別是塘廈、松山湖、鳳崗、長安、黃江、東城、洪梅、南城、虎門、莞城。銷售均價在7000-10000元/平方米的鎮(zhèn)街有15個；有8個鎮(zhèn)街的銷售均價低于7000元/平方米。據(jù)分析，深圳客的購買力帶動了臨深片區(qū)的房價水漲船高。