日本及澳洲仍然是亞太區域最受歡迎的國家，投資及開發前景俱佳，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區內前四大前景最佳房地產市場，胡志明市則位列第五，躋身最受歡迎的市場之一；而在中國，上海最具房地產投資與開發前景。這是城市土地學會及普華永道聯合編制的《2016亞太區房地產市場新興趨勢報告》所顯示的趨勢。

　　根據《報告》，明年亞洲房地產活動或將延續2015年的趨勢，充裕的資金持續流入核心地區，同時轉移至區內已發展及高流動性的“避風港”市場。

　　在投資和開發前景排名榜上，上海被受訪者分列為第九和第十，在《報告》所覆蓋的所有中國城市中名列第一。究其原因，《報告》認為，這與上海作為中國商業中心的城市地位息息相關，它為國際投資者提供了一個具有極高透明度的環境。由于投資者認為核心寫字樓受市場周期影響較小，故而其對于投資者來說具有巨大吸引力。

　　在普華永道中國審計部合伙人孫穎看來，投資者對上海市場仍然保持樂觀，反映了上海作為中國真正的門戶城市的地位，以及其總是對主要資產有不斷的需求。另外，受累于中國銷售放緩，上半年土地銷售較為疲弱，部分國際投資者對內地市場仍保持謹慎看法，但區內多個市場的交易投資于下半年強勁復蘇，現時相信其能維持甚至打破去年的記錄水平。

　　上海作為“防御平臺”名副其實，吸引著核心基金的注入，但與此同時，《報告》也指出，部分人士表明，上海的核心資產可能面臨來自于那些價格較為便宜的地產的競爭，因為盡管那些地產并非處于完全中心地帶，但是中國的交通運輸系統使人們依然很容易來往。

　　除了上海之外，頗為吸引注意力的是北京、香港、深圳和廣州。從調查結果看，它們分別位列第14、15、18及20名。其中，由于投資興趣的提高以及今年更多的地產交易，香港的排名較去年第21位有所上升。相反，中國二線城市在報告所覆蓋的22個城市中連續兩年排名最后，這反映出投資者對于許多二線城市商業地產供應過剩的擔憂。

　　城市土地學會北亞主席、香港置地集團執行董事周明祖認為，全球中央銀行過去近8年不斷投放熱錢，亞洲房地產市場受惠其中，雖然美國量化寬松走向終結，但日本及歐盟繼續向市場注入流動性，多個亞洲國家利率較一年前更低。此外，本地及全球機構投資者的資金配置導致越來越多資金追逐越來越少的房地產項目，即使行業似乎走入下行周期，但這刺激多個市場及領域的資產價格上升。他預計，此情況將在2016年持續出現，焦點落在低風險及滿意回報的市場上。

　　城市土地學會是一家全球非營利性研究和教育組織，通過會員支持開展運作。據了解，《報告》將于2015城市土地學會中國大陸冬季會議上發布，就亞太區房地產投資及開發趨勢、房地產融資及資本市場、各物業類型及各大城市進行前瞻性預測。報告集結了343位國際知名房地產專業人士的意見而成，其中包括投資者、開發商、房地產公司代表、貸款機構、地產經紀及咨詢顧問等。