“我們代理的臻華花園9月份就已基本賣斷貨了，幾乎百分百都是深圳客，一出手就是十幾套，中山本地人都搶不到房子了。”中山中原地產二級市場總經理邵鵬對中國房地產報記者表示，豪爽的深圳客不僅讓項目提早完成銷售任務，還把中山的房價由年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。

　　而此前兩年，作為三四線城市的中山，一直處在庫存超過6萬套的高壓之下。在今年上半年中國社會科學院發布的《中國房地產發展報告(2015)》中，中山市還因商品房庫存去化周期長達24.2個月，被列入高庫存城市行列。

　　據了解，在今年11月底，一則關于深中通道12月底開工、未來深圳中山兩地只需半小時車程的消息傳開后，原來只是小規模試水的深圳客便開始蜂擁而入，短時間內就攻占了中山樓市。合富輝煌中山公司市場研究經理謝仲娟透露，從火炬區到東區和港口，深圳客所到之處必缺貨，而未來這個勢頭還將蔓延到整個城區，引起中山本地客戶的恐慌性入市。

　　在深圳人的大力支持下，截至2015年11月30日，中山全市成交了1.45萬套商品房，創下歷史新高，住宅庫存也創下年內新低。中山市房地產行業的多位業內人士預計，深圳客的購房熱情有望持續到明年，而中山樓市也將借此進入快速上行的通道。

　　粵B車攻占中山樓市

　　“我們現在還有少量的三居室、四居室房源，很快就斷貨了。二期還沒開始建。”12月2日，位于中山市火炬區的臻華花園銷售人員表示，目前該項目的售價是7000多元/平方米。而據中國房地產報記者了解，該項目今年4月份開盤時的售價僅為4000多元/平方米。

　　邵鵬介紹，臻華花園近幾個月每月都保持了300套左右的銷量，開盤半年就已基本清完貨，客戶幾乎都是來自深圳。“一套總價65萬元的房子，不少深圳人都是一下子買個十來套、幾十套。”

　　去年底才開盤的中山市旭日翠瀾園項目同樣讓買家趨之若鶩，該項目的負責人在11月初就對外宣布“已經賣斷貨”。10月31日，該項目迎來了一個深圳客，這位客人代表12名業主組成的購房團一口氣買下了52套小復式公寓。該負責人透露，他們推出的1棟LOFT產品，不到一個月，190套新品就剩下不足50套，其中大半被深圳人買走了。據了解，目前旭日翠瀾園的住宅產品已全部清貨，只剩下少量的LOFT產品。

　　“這個盤去年賣4000多元/平方米還很辛苦，現在LOFT都賣到差不多9000元/平方米了。”中山市一位房地產業內人士如是感慨。

　　謝仲娟表示，在深圳客的強烈攻勢下，火炬區核心區的多個項目都已經賣斷貨。例如，君華硅谷二區10月份已清盤，新房源預計要到12月份才面市。萬科柏悅灣去年的售價是6000多元/平方米，今年已經漲到近8000元/平方米，目前洋房已經無貨可賣。保利林語和健康花城的洋房也已經售罄。

　　而在中山的其他區域，在售樓盤的去化速度也有明顯提升。據介紹，港口鎮一些項目過去每個月只能賣30多套，現在都已經月銷售過百套。例如，保利國際廣場11月的銷量高達386套，在中山市樓市當月熱銷樓盤中排第三。

　　“在火炬區的核心區，深圳客的購房比例已經達到了80%至90%，東區、南區等也有近50%的比例。”謝仲娟說。

　　一個剛剛去中山看完房的深圳白領對中國房地產報記者表示：“到處都是粵B車，中山的房子都被他們買光了。我和朋友也準備買幾套。”而中山樓市的火爆也讓溫州人也開始蠢蠢欲動，“有幾個溫州老鄉打算最近也過去看看。”一位在深圳工作的溫州人表示。