深中通道消息升溫，與此同時中山樓價也在不斷地升溫。目前，火炬區(qū)多個樓盤已經(jīng)反映貨量不足的情況，這一“斷貨”潮甚至波及到與火炬區(qū)挨著的東區(qū)、南朗鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)的樓盤。在供不應求的情況下，相比今年上半年，下半年翠亨新區(qū)、火炬區(qū)、東區(qū)等區(qū)域的多個樓盤急速升價，部分樓盤累計升價超過2000元/平方米，甚至有樓盤價格已經(jīng)破萬。而造成中山樓市節(jié)節(jié)攀升的，是深中通道消息傳播下大舉進軍中山樓市購房的深圳客。

　　翠亨新區(qū)、火炬區(qū)受益最大

　　目前，深中通道敲定的A3方案中，火炬開發(fā)區(qū)的馬鞍島成為落橋點，無疑讓房產(chǎn)投資者的目光都集中在距離馬鞍島最近的區(qū)域———火炬開發(fā)區(qū)。目前，該區(qū)域的房價在短短3個月內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲，部分樓盤上漲幅度超過2000元/平方米。

　　不過，不僅僅是火炬開發(fā)區(qū)的樓盤能夠在這輪深中同城中受惠，實際上根據(jù)目前中山市內(nèi)最新的交通規(guī)劃顯示，與深中通道對接的高速路一共有6條，其中包括中山至開平高速公路，估算總投資約280億元，將率先于2015年底啟動建設，而它經(jīng)過的區(qū)域不僅包括火炬區(qū)，也包括距離火炬開發(fā)區(qū)不遠的東區(qū)、港口鎮(zhèn)、石岐區(qū)、西區(qū)等區(qū)域；中山東部外環(huán)高速公路，總投資約120億元，計劃2017年底動工建設，它將途經(jīng)火炬開發(fā)區(qū)、南朗、民眾等區(qū)域；中江高速公路和規(guī)劃中的延長線將計劃2019年動工，途經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)包括民眾、港口、東升等區(qū)域；而廣中江高速及江珠北延線、西部沿海高速公路、珠海市金鼎至橫琴高速和香洲至海泉灣大橋等也在規(guī)劃當中。同時，中山市內(nèi)還規(guī)劃翠亨快線，連接城區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)和南朗，與博愛路、南外環(huán)、縱二線南段、S111中拱路等主要干線(道)及沿線鎮(zhèn)區(qū)多條規(guī)劃干道連接，其終點就位于馬鞍島，通過島上的路網(wǎng)連接東部外環(huán)高速出入口，再連接深中通道。

　　在如此豐富的交通路網(wǎng)下，可以看到在地緣和交通優(yōu)勢下，樓市最容易受到深中通道利好的輻射影響的區(qū)域包括南朗鎮(zhèn)翠亨新區(qū)、火炬區(qū)、東區(qū)和港口鎮(zhèn)。

　　優(yōu)劣互補，深中同城并非妄想

　　有一種聲音質(zhì)疑，在不接壤的情況下，僅靠深中通道能否實現(xiàn)粵東粵西區(qū)域的“同城”？對此，中山市經(jīng)濟研究院副院長梁士倫認為，中山與深圳擁有不同的長處與短板，這有利于兩個城市優(yōu)劣互補。“中山是一個慢節(jié)奏城市，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、休閑、工作壓力小，但這種環(huán)境卻容易缺乏創(chuàng)新能力。相反深圳則是一個快節(jié)奏城市，工作節(jié)奏快，同時人口壓力大，相當一部分人買不起深圳的房子”，中山的環(huán)境、低物價成本與低樓價讓深圳人趨之若鶩，而深圳擁有的服務業(yè)創(chuàng)新能力，尤其是金融與高科技產(chǎn)業(yè)方面，儲備大量高素質(zhì)的人才，這些人才將分流到中山，為中山帶來創(chuàng)新能力及消費能力，使得兩地高度交流，深中一小時生活圈也不再是夢想。

　　早期深圳客投資得益

　　深中通道未起，樓市成為該規(guī)劃反應最迅速的“橋頭堡”。謝仲娟表示，從樓市來看，隨著深中通道的消息逐步公布，鄰近深中通道中山落橋點的區(qū)域如火炬區(qū)等已經(jīng)出現(xiàn)量價齊漲，甚至無貨可賣�！拔以诮衲甑�6月、9月及最近都對火炬區(qū)進行了調(diào)研，可以說6月份的時候發(fā)現(xiàn)房子賣得不錯，9月份已經(jīng)沒有貨，現(xiàn)在則是急速升價�！彼�表示，目前部分樓盤漲幅驚人，例如臻華花園的樓王單位已經(jīng)高達7000元/平方米以上，旭日翠瀾園的部分復式單位甚至突破到9000元/平方米以上。“而這個價我相信不是盡頭，樓市是最快反映深圳人對深中通道政策的方向，而現(xiàn)在在兩地政府多次透露相關(guān)消息下，深圳人逐漸對中山樓市看好。”

　　在今年上半年，已有部分深圳購房者提前進入中山樓市，由于介入的時間較早，因此在下半年的漲價潮中，獲得不錯的收益。詹小姐于今年4月購買了保利林語的一套84平方米兩房，毛坯房成交價格僅4300元/平方米，而目前保利林語位置相近的兩房單位帶裝修發(fā)售已經(jīng)高達7500-8500元/平方米，按照1000元/平方米的裝修標準計算，她這筆投資至少成功獲利50%。

　　而根據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)顯示，10-11月份火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、南朗鎮(zhèn)及港口鎮(zhèn)的成交價格漲勢明顯。其中11月份東區(qū)成交均價比10月份攀升了近900元/平方米，港口鎮(zhèn)11月價格攀升至5617元/平方米，火炬開發(fā)區(qū)則突破6000元大關(guān)。而有著翠亨新區(qū)規(guī)劃在前的南朗鎮(zhèn)則升幅最為明顯，11月份的成交均價高達6697元/平方米，是今年來最高位。

　　火炬區(qū)貨量僅夠3-4個月消化

　　目前，存在外溢客戶的區(qū)域及傳統(tǒng)旺區(qū)是中山去貨速度最快的樓市板塊。例如受到深中通道消息利好的火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、南朗鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)及民眾鎮(zhèn)部分區(qū)域的庫存在逐漸下降，尤其是火炬區(qū)及東區(qū)，庫存量下降30%以上，同時量價齊升；鄰近珠海的坦洲鎮(zhèn)依舊保持高消化速度，同時價格已成為全市最高；中山傳統(tǒng)城區(qū)(石岐區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、西區(qū)及泛城區(qū))及北部強鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的消化速度依舊保持穩(wěn)定的高去貨水準。

　　根據(jù)合富輝煌市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，中山市住宅庫存共61395套，環(huán)比10月份66652套下降7.9%。深圳客最為青睞的火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、南朗鎮(zhèn)及港口鎮(zhèn)的庫存量下降也較為顯著。目前火炬區(qū)每個月住宅消化量高達過千套水平，11月份火炬區(qū)僅剩下3000多套庫存量，按照這樣的速度，3-4個月火炬區(qū)的庫存量將完全消化。

　　公眾意見

　　輻射區(qū)域樓價或成中山第一高

　　中原地產(chǎn)中山分公司拓展部總監(jiān)植建軍接受記者采訪時表示，按照目前的銷售勢頭，交通上占盡優(yōu)勢的火炬區(qū)、翠亨新區(qū)等區(qū)域的樓價有望超過鄰近珠海的坦洲甚至是城區(qū)內(nèi)的項目，這些區(qū)域的房價將輕松破萬�！叭绻�深中通道一旦開通，在深圳寶安區(qū)和前海房價大幅上漲的情況下，中山的樓市也會受到這部分深圳客的輻射而隨著升價，突破兩萬也并非不可能，這樣才能彌補深中兩地樓價差距。”