從10月起，深圳二手房執行新的評估價。記者了解深圳六個區域的二手房新評估價，發現絕大部分增幅達30~50%，較前期預期的10%~20%有大幅增長，個別盤甚至達到60%，購房成本或增加2%。業內人士表示，目前深圳住宅優惠政策仍在持續，政策環境仍寬松、穩定，評估價例行更新尚不足以影響市民購房決策。

　　普遍調高30%~50%

　　二手房評估價更新后，具體變更幅度怎樣？

　　記者昨日在市房地產評估發展中心網站“房產評估價格查詢系統”上看到，頁面上有5個選項，其中，證書類別有房地產權證書和不動產權證書兩種，因為深圳于9月22日正式實施不動產統一登記，在今年9月22日拿證的需要選擇“不動產權證書”，之前的選擇“房地產權證書”。市民可以依據證書編號和身份證號即時查詢。

　　通過查詢，記者了解到，福田皇御苑B區10棟一套112平方米的戶型，10月1日前的評估價為17632元/平方米，1日以后則變為25065元/平方米，相差7433元/平方米，漲幅42%；羅湖區百仕達花園（四期西區）2棟一套80平方米戶型，之前的評估價為23989元/平方米，現在的則是33324元/平方米，增長了9335元/平方米，漲幅39%；寶安區熙龍灣花園5棟A座145平方米的戶型，前后的評估價分別為26424元/平方米和38815元/平方米，漲幅47%。

　　據美聯物業和某網站統計，此次更新后的評估價，漲幅多為30%~50%，而業界之前普遍預計幅度為10%~20%。這也是深圳二手房評估價歷次更新幅度最大的一次。調整后，南山、寶安和福田的漲幅較大，蛇口片區最高，達六成，如半島城邦二期5棟一套242平方米的戶型，漲幅高達59%；鹽田的漲幅最小，普遍在10%~20%之間，云頂天海花園3號樓一套30平方米的小戶型，調整幅度僅為3%。

　　“這兩年來，寶安和南山房價的漲幅最大，鹽田相對較小。此次評估價調整大體反映了不同片區的房價漲幅。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹如是說。

　　增加購房成本約2%

　　記者進一步了解到，同一個樓盤開發周期、戶型的不同、評估價也有不同。如布吉桂芳園5期評估價約1.6萬元/平方米，6期和7期則為1.7萬元/平方米和1.8萬元/平方米；布吉國展苑50平方米約為1.3萬元/平方米，56平方米約1.2萬元/平方米，73平方米約1.1萬元/平方米。

　　“此次評估價仍執行‘一房一價’，同一個片區的不同樓盤評估價不同，即便是同一個樓盤的不同戶型、樓層均略有不同，但是朝向、裝修的差別并沒有考慮。”深圳鏈家市場研究中心總監肖小平昨日接受采訪時說。

　　從2011年7月11日起，深圳市二手房交易按評估價征稅正式實施。評估價作為二手房征稅的基數，其變動很大程度影響了交易稅費。以不滿兩年的普通住宅為例，交易稅費主要有營業稅（5.6%）、契稅（1%）、個人所得稅（1%），調整前評估總價100萬元的稅費為7.6萬元；以調整幅度50%為例，現在其評估總價為150萬元，稅費11.4萬元，前后增加了3.8萬元。該套房產總價約200萬元（評估價為房產總價的7~8折），增加的稅費支出占總房價的1.9%。

　　以羅湖區鵬興花園38棟86平方米戶型為例，前后評估價分別為143.4萬元和212.3萬元，應繳稅費分別為10.9萬元和16.1萬元，增加稅費5.2萬元，相對于該房產283.1萬元的總價，占比為1.8%。