數據特點解讀：

　　統計局8月70城市房價：16個月首次半數上漲！9城市同比上漲，房價同比首次由降轉升。

　　時隔16個月，再次出現半數城市房價上漲，房價同比首次由降轉升！

　　8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。

　　在過去的1年多來，是房地產市場變化最快的時期，從2014年1月份的環比平均上漲0.4%到2014年8月70城市平均跌幅高達1.15%，只經歷了7個月，從2014年2月出現個別城市環比價格下調，到2014年5月開始出現東部城市為主的價格下調。再到2014年9月全國70個大中城市中69個城市價格開始下行。

　　2015年是恢復的一年：1-4月份價格環比跌幅明顯收窄，價格下調城市也快速從64個城市減少到48個城市。

　　最近的4個月5-8月份，房價則出現了平均環比的上漲，漲幅越來越大，8月份價格環比上漲城市已經達到了35個。這也是最近16個月來，首次出現半數城市房價上漲：

　　最近房地產市場的最主要的特點是：

　　從平均環比同比數據看，新建商品房住宅指數，8月平均環比為上漲了0.19%，二手房平均環比為上漲0.25，漲幅依然延續。而同比指數跌幅繼續收窄。

　　新建商品住宅價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

　　1、房價漲幅依然持續，而且逐漸出現了，從一些城市開始蔓延到二線城市。從南京等城市看，房價漲幅在加速。

　　2、過去調整最深的部分城市開始恢復，其中點贊的比如杭州、寧波等城市開始上漲。

　　3、同比上漲城市數量明顯增加，達到了9個，7月份同比上漲只有北京、上海、深圳，到8月份，同比上漲已經有9個城市。

　　從城市看，主要有一線城市和部分熱點二線城市，還有之前跌幅較多的杭州、寧波等。

　　預計，在今年4季度，將有超過30個城市出現同比上漲！

　　從城市看，分化愈加明顯：

　　一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

　　北京市場分析

　　北京房價開始全面同比上漲，其中新建住宅同比上漲1.2%，二手房住宅同比上漲10.9%。

　　8月北京二手房住宅簽約19088套，環比下調11.3%，但依然是年內第二高點。

　　二手房均價繼續明顯上漲，8月北京二手房均價達到了3.42萬，相比7月份的3.35萬上漲了2.1%..北京樓市繼續升溫，受到利好刺激，成交量繼續上揚。北京，8月市場繼續高位運行，8月的降息等政策預計對北京市場繼續釋放影響，金九銀十將有明顯上行。持續出現的政策，對北京樓市的影響逐漸加強，在“930”“330”以及后續的系列降息影響下，二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現上升的趨勢。

　　8月新建商品房住宅（剔除自住房等）簽約套數6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調了20%左右，而成交均價為29097元每平米，環比7月份的成交均價27515元每平米上漲5.7%。

　　北京進入了商品房高端化的事實，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，2013年4月截止2015年4月，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅，且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

　　折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，這部分大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。