昨日，國家統計局發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲城市達到35個，這也是時隔16個月后，再次出現房價上漲城市達到半數的情況。

　　北京房價全面上漲

　　業內人士分析認為，2015年以來，市場一直處于恢復階段，今年前4個月價格環比跌幅已開始明顯收窄，價格下調城市也逐步減少；進入今年5月份，房價出現了平均環比的上漲，漲幅越來越大，開始從一線城市蔓延至二線城市，甚至此前跌幅較多的杭州、寧波等城市都出現了上漲。業內預計在今年四季度，全國將會有超過30個城市出現同比上漲。從增幅來看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比則出現部分上漲，三線城市同比仍然處于全面下降的狀態。

　　北京房價全面上漲。中原地產數據顯示，新建住宅價格同比上漲1.2%，二手房住宅同比上漲10.9%。8月新建商品房住宅(剔除自住房等)簽約套數6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調了20%左右，而成交均價為29097元/平米，環比7月份的成交均價27515元/平米上漲5.7%。

　　8月北京二手房住宅簽約19088套，環比下調11.3%，但依然是年內第二高點。同時，二手房均價繼續明顯上漲，達到了34200元/平方米，相比7月份的33500元/平方米上漲了2.1%。

　　業內人士指出，8月降息等政策利好的刺激下，北京市場成交繼續高位運行，預計后續還將持續釋放影響，金九銀十還將處在明顯上行的通道。隨著二手市場成交升溫，資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量將繼續呈現上升的趨勢。

　　分析稱股市資金向樓市轉移

　　對于8月份一線城市房價上漲情況，國泰君安證券首席經濟學家林采宜認為，原因有二：一是結構性問題，像深圳這樣的城市，原來真正的房價偏低，比北京上海低很多，現在有補漲的趨勢；二是與資產配置轉移有關，自6、7、8月份股市暴跌之后，由于股市賺不到錢，資產收益下降，一些人不再覺得股市是資產配置的很好的選擇，致使之前在理財市場和股市的資金向房產市場轉移，這也表明投資性購買有復蘇跡象。

　　對于二三線城市房價沒有明顯回暖跡象，林采宜表示，因為目前一線城市房價上漲不是由人口增長帶來的，“這不是供需剛需推動，而是投資推動的，因為全國的資金在往這四個城市跑”。

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　　“金九”再創新高有難度

　　根據中原地產監測的40個城市數據顯示，9月上半月新建住宅成交面積較8月同期上升7%，一線、二線及三四線城市分別上升8%、6%、15%。但與“3·30新政”以來的市場行情相比，卻呈現小幅下滑。上周新建住宅成交面積較近五個月的周均值下降7%，二線城市降幅最大達11%。

　　新房市場“金九”行情啟動緩慢，一方面與月初小長假影響供應節奏有關，另一方面也體現了前期成交火熱后的市場所面臨的蓄客壓力。二手住宅市場表現平靜。中原監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較8月同期下降4%，較近五個月的周均值下降10%。雖然“金九”前后的市場政策暖風頻吹，但二季度以來的市場經歷了前期成交釋放之后，為今年的傳統旺季再創新高增加了一定難度。