5年期百萬元房貸少還22 .5萬元

　　中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0 .25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變，這也創(chuàng)下了房貸利率最低紀錄。

　　對于采用商貸的購房者來說，此次利率調整后，按照商業(yè)貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少139.82元，全年可減負1677.84元。

　　若從2014年11月22日開始，央行連續(xù)5次降息，參照5年期貸款利息，按百萬元房貸來計算，三成首付情況下，等額本息每月還貸4448元，總利息為90.1105萬元；降息5次后，等額本息每月首付為3822元，總利息為67.5988萬，每月少還626元，總利息少還22.5萬元。

　　部分銀行仍有少許利率折扣

　　昨日，東莞市住房公積金中心立即更新了房貸利率，1-5年的公積金貸款利率為2.75%，5年以上公積金貸款利率為3.25%，均為史上最低。與此同時，東莞的各家銀行也跟新了最新的房貸利率，5年以上的房貸基準利率為5.15%。

　　房貸利率方面，跟前段時間相比利率折扣變化并不大，一些銀行仍有少許折扣，多在9.1折到基準利率之間徘徊，沒有像深圳一樣出現(xiàn)多個銀行收回利率折扣。在東莞光大銀行最高可在基準利率基礎上打9.1折，中信銀行最高打9.3折，農行、交通銀行、工行最高打9.5折，折算下來依然非常劃算。需要注意的是，并不是所有的客戶都可打到最低折扣。工商銀行東莞分行有關負責人就明確表示，該行對于優(yōu)質客戶沒有明確的標準，主要綜合考察客戶資信狀況、還款能力，由系統(tǒng)自動評估。“系統(tǒng)只要求錄入個人情況從而去判斷，我們也總結不出具體的條件。”東莞一銀行從業(yè)者表示，一般來說，銀行主要通過客戶資質考察還款能力，降低風險，所以銀行設的條件都不是死的。比如銀行一般都要求申請者有良好的個人征信記錄，但假如貸款者提供的抵押物特別多，有些銀行也可以通融，要具體案例具體分析。