突擊加強(qiáng)版通州“限購(gòu)令”執(zhí)行首周后，通州商品住宅成交量仍處高位。值得注意的是，通州商住公寓項(xiàng)目成交量暴漲。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2015年8月15-21日，北京通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了83.2%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，在通州限購(gòu)未蔓延到商住之前，這類(lèi)產(chǎn)品成交熱情仍將持續(xù)高漲。

　　商住房成交面積暴漲八成

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年8月15日-8月21日，商住公寓成交面積為2.29萬(wàn)平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周大幅上漲了83.2%。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，限購(gòu)后一周，通州區(qū)域商住公寓成交均價(jià)為27490元/平方米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了12.2%。

　　高姍表示，雖然通州普通商品住宅遭遇“限購(gòu)”，但是對(duì)區(qū)域預(yù)期前景的認(rèn)同使得商住類(lèi)產(chǎn)品“脫穎而出”，上周成交排名前十項(xiàng)目中，通州區(qū)占據(jù)三席，其中兩個(gè)項(xiàng)目為商住，富力運(yùn)河十號(hào)更是以196套的成交高居榜首。

　　無(wú)獨(dú)有偶，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，通州加強(qiáng)版限購(gòu)令出臺(tái)后，住宅市場(chǎng)降溫，商住市場(chǎng)升溫的市場(chǎng)局面完全在意料之中。他表示，由于商住不限購(gòu)，所以部分失去購(gòu)房資格又急需購(gòu)房的家庭自然會(huì)轉(zhuǎn)向商住公寓。三、四季度通州也將有10多個(gè)商住項(xiàng)目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購(gòu)的話，三、四季度通州商住公寓市場(chǎng)還將持續(xù)升溫。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，限購(gòu)政策未提及公寓等類(lèi)型物業(yè)價(jià)格依然會(huì)有一定幅度的上漲。

　　值得注意的是，有房企高層曾根據(jù)通州近兩年來(lái)出讓的土地計(jì)算后告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前來(lái)看，整個(gè)通州樓市近幾年將有約400萬(wàn)平方米的商住產(chǎn)品入市，這一巨大存量將對(duì)市場(chǎng)造成極大沖擊。

　　然而，在北京市政府搬遷傳聞下，雖然限購(gòu)令已經(jīng)實(shí)施了一周多時(shí)間，但由于網(wǎng)簽滯后性等多重因素，通州商品住宅成交量仍處在高位。

　　通州房?jī)r(jià)大幅上漲可能性低

　　2015年8月17日-23日，從普通商品房市場(chǎng)成交量來(lái)看，通州區(qū)成交繼續(xù)沖高，單周實(shí)現(xiàn)成交550套，占全部成交量的比重高達(dá)28%，這一成交量也創(chuàng)造了近7周新高。

　　此外，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家監(jiān)測(cè)，在房?jī)r(jià)方面，限購(gòu)后一周，通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅成交均價(jià)為23950元/平米，環(huán)比限購(gòu)前一周上漲了22%。

　　對(duì)此，胡景暉解釋道，由于70年產(chǎn)權(quán)新房房源供應(yīng)量較少，在限購(gòu)令未落地前，各大項(xiàng)目就已經(jīng)紛紛提價(jià)，而面對(duì)較少房源，即使?jié)q價(jià)也有大批購(gòu)房人搶購(gòu)買(mǎi)單，使得新宅均價(jià)限購(gòu)后仍保持了慣性上漲。

　　同時(shí)，胡景暉認(rèn)為，由于大部分新宅之前售價(jià)較高，且有大量消費(fèi)者買(mǎi)單，所以老項(xiàng)目后期的新宅項(xiàng)目未來(lái)短期內(nèi)直接降價(jià)的可能性不大。但是，未來(lái)新入市項(xiàng)目的定價(jià)將受限購(gòu)影響調(diào)低售價(jià)。

　　對(duì)此，張大偉也表示，限購(gòu)之后，通州房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性將明顯降低。

　　事實(shí)上，對(duì)限購(gòu)令比較敏感的是二手房市場(chǎng)，交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，成交均價(jià)與限購(gòu)前基本持平，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制。

　　據(jù)我愛(ài)我家通州區(qū)域門(mén)店的信息反饋，限購(gòu)后一周，通州區(qū)域二手住宅交易量比限購(gòu)前平均下滑了約20%，購(gòu)房人陷入觀望，市場(chǎng)明顯趨冷。一方面，著急出售的業(yè)主開(kāi)始增多，限購(gòu)后一周的新增房源掛牌量比限購(gòu)前增加了5%左右；另一方面，新增買(mǎi)房客戶登記量也比前一周減少了約2%。

　　“預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月后，通州二手住宅房?jī)r(jià)將明顯遇冷。屆時(shí)，每平方米較高位時(shí)下降2000元-3000元都有可能。”鏈家地產(chǎn)某通州門(mén)店經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者如是表示。