近日，一張銀行內部通知圖在朋友圈里瘋傳。截至目前，北上廣深一線城市，商業銀行房貸首付比例正在悄然上漲，二套房貸首付甚至漲至七成，這意味著新房二套房的購房“門檻”在拔高。

　　那么，二套房貸收緊對樓市傳遞了什么信號?一線城市會傳導到連續8年入選“最具幸福感城市”長沙嗎?新浪樂居記者實地走訪長沙幾大銀行，在一片“漲聲”中探聽虛實。

　　房貸分化：首套松二套緊房貸優惠寬松

　　進入8月，除北京房貸沒有變動外，深圳、上海、廣州三城二套房房貸均有明顯收緊趨勢。但值得注意的是，在二手房房貸收緊的同時，首套房貸款利率仍寬松。這意味著，隨著樓市的回暖，一線城市房貸市場也出現分化。

　　據悉，上海二套房首付比例竟然調至7成。有業內人士表示，二套房貸收緊，跟樓市去火沒有關系，只是銀行銀根吃緊。

　　無獨有偶，深圳首套房首付比例也在試探性悄變。據悉，從7月3日起，深圳建行、中行、交行、工行和農行先后把首套房首付比例提高到4成。然而，一個月之后夭折，房貸政策開始松綁，首套房首付調回3成。

　　但值得注意的是，在二手房房貸收緊的同時，首套房貸款利率仍寬松。這意味著，隨著樓市的回暖，一線城市房貸市場也出現分化。

　　長沙5大銀行利率保持基準 僅農行推出優惠政策

　　與許多城市“山雨欲來風滿樓”的緊迫架勢相比，長沙樓市卻顯得相當淡定。

　　新浪樂居記者實地走訪市區6家商業銀行發現，絕大多數商業銀行首套房貸首付仍為3成，二套房首付4成、6成不等的銀行各占一半，值得注意的是，多家銀行利率上浮10%。

　　長沙6大銀行房貸首付、利率詳情

　　長沙銀行某支行負責人告訴記者：“目前大多數銀行執行首套房貸保持基準利率，二套房貸利率則上浮10%。”

　　有意思的是，長沙農業銀行可享9折優惠，但有諸多條件限制。除非貸款人為優質客戶，或購買的是銀行合作樓盤，才有可能爭取到較低的貸款優惠。

　　房貸優惠收緊，必將對多方面產生影響。業內人士勸誡，買房人不必過分緊張，無論房貸優惠取消還是不取消，購房者應該根據自己的實際情況理性購房。