今年上半年，上海住宅市場走出“V”字行情，商業地產卻依舊低迷。中原地產提供的最新數據顯示，今年1至7月，上海商場、商鋪等商業地產（不包括辦公樓）平均月度供應量約18.8萬平方米，平均月度銷售量約10.3萬平方米，供求仍失衡。加上前期累積的庫存，目前上海商業地產庫存已逼近850萬平方米。

　　中原地產表示，前兩年，上海房地產市場出現商辦“拿地熱”，經過一個開發周期，去年下半年起集中上市。而從目前上市項目看，不少項目位于外環外甚至郊環外，今年上半年郊區供應增加特別明顯。以今年上半年月度平均消耗水平計算，當前庫存去化周期已超過19個月。

　　供應集中，需求端卻有所下降。中原地產研究部趙倩表示，一方面，由于新增商業地產集中出現在郊區，但相應的人口導入、配套發展并未完善，招商難度大；另一方面，由于商業中心急劇增加，經營同質化，加上電商沖擊，目前中心城區傳統的商業街競爭力被削弱。

　　專家表示，從前些年商業地產“拿地熱”，到近期商業用地出讓“流拍”，顯示郊區商業地產的風險。據世邦魏理仕今年上半年數據，目前，上海在建商場的面積總量達全球第一，存一定風險。