國際房地產顧問公司高緯環球近期發布了2015年第二季度深圳寫字樓市場報告。報告表明，2015年第一季度，深圳市經濟增長領先全國。全市生產總值約為3494億元，同比增長7.8%，較全國經濟增長率高0.8個百分點。深圳市統計局統計顯示，本市第一產業同比下降16.7%，第二三產業分別增長7.1%和8.4%，這也反映出本市經濟的發展軌跡響應全國經濟向服務型產業為主導的增長轉變的大趨勢。其中，金融行業發展增速明顯，同比增長為16.5%。

　　本季度深圳市甲級寫字樓無新增入市，存量較上季度持平為230萬平方米。持續前九個季度的增長趨勢，本季度本市甲級寫字樓的平均有效租金環比增長4.3%至229.1元/平方米/月。自2013年第一季度以來，有限量的甲級寫字樓的供應和強勁的需求已促使租金較增長35%左右。得益于本市第三產業，尤其是創業型企業的蓬勃發展，深圳市寫字樓市場需求持續強勁；各商圈的租金均有中度的漲幅。擁有最多甲級寫字樓存量的福田中心區，仍是本市租金最高的區域，其平均有效租金增長至253.9元/平方米/月。羅湖和華強北商圈的租金分別達到212.6元/平方米/月和216.7元/平方米/月。后海商圈的租賃表現持續平穩，但因個別寫字樓的租金水平將本商圈的租金拉升至172.8元/平方米/月（仍為各商圈中的墊底租金）。

　　租賃需求，尤其是來自電子，信息技術，和金融公司的需求，將全市的甲級寫字樓空置率收緊1.5個百分點至5.7%。深圳市租賃需求的另一個主要來源是一些專向初創企業或小企業提供服務式辦公場所和虛擬辦公場所的租賃公司。本季度的大宗租賃成交包括電子消費制造商OPPO在卓越后海中心租賃的15,000平方米，和鏵創股權投資基金入駐福田中心區的嘉里建設廣場三座，承租面積約為1,800平方米。

　　高緯環球深圳分公司總經理董韶川表示：“深圳市產業園市場逐漸發展成為甲級寫字樓的有力對手。一般而言，產業園項目所在地地價較低，并因為吸引目標產業而實施一些刺激政策，所以租賃成本同在租賃成本相對較低廉。”深圳市是中國產業園項目開發的先行者，據高緯環球統計，本市核心區域，如高新技術產業園地帶，共有450萬左右的高品質產業園物業的存量。截止到本季度，深圳市產業園物業的平均空置率在8.4%左右，租金叫價在113.6元/平方米/月。政府主導的企業孵化項目也一般也位于產業園物業中，這也為初創型企業提供了除傳統甲級寫字樓以外的租賃方案。

　　高緯環球深圳研究及顧問部經理艾森表示：“2015年下半年延續至2016年，深圳市預計將迎來超過200萬平方米的甲級寫字樓的新增供應。如此一來，市場有望因此冷卻。于此同時，前海合作區及今年4月成立的廣東自貿區的蛇口區域在刺激貿易和高端服務以及經濟改革上的加速發展有望繼續刺激寫字樓的租賃需求。”今年6月初，鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金獲批，成為國內首只獲批的公募REITs基金，此次公募的標的項目或許就是體量約為6萬平方米的前海企業公館項目。