半年租金漲幅四成，蛇口寫字樓成為全市漲幅最大的片區，甲級寫字樓最高租金攀至250元/平方米，接近福田中心區水平。對于自貿區寫字樓發展后勢，多位業內人士稱，鑒于產業結構、區域成熟等原因，前海蛇口自貿區甲級寫字樓租金在兩三年內仍無法趕超福田中心區。

　　“這里的租金已經壓得我們透不過氣來，”一家在蛇口萬海大廈還處于創業初期的軟件公司主管戴小姐無奈地對深圳商報記者說，“租金從90元/平方米，到140元/平方米，只用了7個月的時間，我們實在承受不了，只能在下個月另外找地方租寫字樓。”

　　這些在蛇口創業的小微企業，面臨著蛇口自劃入自貿區以來，租金快速上漲帶來的巨大壓力。

　　相對于福田中心區甲級寫字樓個位數的漲幅，蛇口半年漲四成，無疑成為今年上半年寫字樓的領漲板塊。目前，蛇口前海甲級寫字樓租金均價約230元/平方米，最高租價達260元/平方米。而福田中心區甲級寫字樓平均租金在310～330元/平方米。從這個勢頭看，尤其是以后隨著前海大量甲級寫字樓的落成，自貿區似乎有趕超福田中心區的勢頭。

　　“兩三年內，自貿區寫字樓價格不具備超過福田中心區的可能。”世邦魏理仕策略顧問部董事黃易里對深圳商報記者說，“深圳四大支柱產業多數均選擇在福田中心區辦公，金融產業類公司集中，占總數的一半以上，這些高附加值產業企業承租能力強；而且福田中心區發展成熟，各種配套齊備，前海尚處于發展期，短期無法顛覆福田中心區，尚無法與之抗衡。如果就長期而言，是有可能的，如桂灣片區。”

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，雖然前海蛇口自貿區有少數甲級寫字樓租金超過羅湖、接近福田，但總體租金水平較福田中心區仍有較大差距。深圳CBD實行多元化發展，如金融在福田中心區，研發在后海中心區，物流航運在媽灣，彼此形成互補和錯位發展，自貿區取代福田為時尚早。

　　記者了解到，前海已公開出讓18宗地塊，主要集中在桂灣片區，總建筑面積達570.7萬平方米，預計辦公面積將達到285萬平方米，公寓住宅部分約占88萬平方米，商業占58萬平方米。按照相關要求，已經出讓的地塊均要求在2018年之前建設完成，意味著從今年開始的三年內，將有接近300萬平方米辦公物業進入市場，相當于深圳中心區甲級寫字樓儲量的60%。

　　截至2015年6月底，入駐前海的企業已超過3.5萬家，較年初的2萬家增長逾42%。按照目前前海注冊企業3.5萬家計算，辦公面積需求逾800萬平方米，未來三年供應量300萬平方米，需求缺口達500萬平方米。