商業(yè)地產(chǎn)

　　南沙跨境電商火熱

　　物流倉(cāng)庫(kù)租金攀升

　　記者12日獲悉，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布2015年第二季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。其中顯示，以信息科技行業(yè)為代表支撐優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求，全市租金企穩(wěn)。而南沙自貿(mào)區(qū)掛牌推動(dòng)跨境電商發(fā)展，物流設(shè)施市場(chǎng)空置率降低，租金持續(xù)攀升。

　　IT新貴升級(jí)擴(kuò)張寫字樓租金穩(wěn)定

　　今年二季度，廣州有4個(gè)共計(jì)30萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目落成，平安銀行、中交集團(tuán)分別在新落成的珠控國(guó)際中心和廣州之窗商務(wù)港有自用面積，為凈吸納量最大來(lái)源。受較大體量項(xiàng)目入市的影響，空置率環(huán)比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)至11.3%。

　　盡管個(gè)別外企縮減辦公面積，以信息科技行業(yè)為代表的擴(kuò)租和升級(jí)需求仍支撐整體市場(chǎng)需求。如華為技術(shù)公司從非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級(jí)至越秀區(qū)市政中環(huán)大廈，擴(kuò)租至2100平方米；優(yōu)步從白云區(qū)非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級(jí)至珠江新城，承租1800平方米。成熟樓宇進(jìn)駐率穩(wěn)定，部分租戶遷出的空置面積亦迅速被吸納。

　　未來(lái)六個(gè)月約有60萬(wàn)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目新增供應(yīng)落成，大量集中供應(yīng)將拉升全市空置率。預(yù)租市場(chǎng)方面，珠江新城項(xiàng)目預(yù)租情況理想，在落成前期預(yù)租租金上調(diào)，與現(xiàn)樓租金的差距縮小。在需求穩(wěn)定的支撐下，預(yù)測(cè)全市的租金將保持平穩(wěn)。

　　世邦魏理仕辦公服務(wù)部董事黎青山指出，以往IT企業(yè)多分散在廣州周邊的各個(gè)園區(qū)，如今隨著琶洲創(chuàng)新集聚區(qū)的規(guī)劃，會(huì)進(jìn)一步將整個(gè)寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)化定位區(qū)分，政府也注意到電商、IT行業(yè)的需求，未來(lái)發(fā)展前景看好。

　　多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務(wù)

　　報(bào)告指出，二季度優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，多家百貨積極拓展跨境電商業(yè)務(wù)，辟出專區(qū)進(jìn)行跨境商品展示。購(gòu)物中心方面，新興購(gòu)物中心繼續(xù)著力于減少空置，引入快時(shí)尚、餐飲、嬰幼用品店和家居店，進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)購(gòu)物中心的定位。天河路商圈成熟商場(chǎng)則積極優(yōu)化業(yè)態(tài)組合和品牌組合，致商圈空置率環(huán)比上升一個(gè)百分點(diǎn)。但得益于其他商圈空置率改善，廣州全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)空置率維持在4.1%，與上季度持平。

　　二季度商圈租金表現(xiàn)繼續(xù)分化。越秀區(qū)傳統(tǒng)商圈持續(xù)錄得租金下調(diào)。而天河路商圈和個(gè)別新興商圈租金上調(diào)，帶動(dòng)全市購(gòu)物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.3%至每天每平方米40.7元。

　　世邦魏理仕研究部高級(jí)經(jīng)理?xiàng)钬S寧表示，下半年廣州將有多個(gè)知名成熟開發(fā)商項(xiàng)目落成。由于項(xiàng)目較為分散，且定位與各商圈內(nèi)現(xiàn)有項(xiàng)目互為補(bǔ)充，預(yù)計(jì)對(duì)租金影響有限，仍將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　在物流設(shè)施市場(chǎng)方面，廣東自貿(mào)區(qū)南沙片區(qū)的正式掛牌推動(dòng)了跨境電商的發(fā)展，部分位于南沙的物流設(shè)施受到熱捧，租金上漲。二季度錄得平均租金環(huán)比上升0.9%至每月每平方米31.7元。楊豐寧指出，自貿(mào)區(qū)的保稅倉(cāng)供不應(yīng)求，部分需求還外溢到周邊的非保稅倉(cāng)。